公寓供应短缺
目前墨尔本新公寓需求远远超过了公寓的供应，出现了 公寓供应短缺 的情况，专家预测供不应求的情况将在2021-2022年进一步加剧。
造成需求增加原因有几个，首先利率处于历史低位，贷款成功率也在2019年选举后提高，同时购买楼花的印花税也已在短期内降低。其次政府提供了各种补助，为了让经济在受到covid-19影响后复苏，政府通过一系列的优惠政策鼓励澳洲人进入房地产市场。
Covid-19对整个澳洲的经济都带来极大的冲击，但是房地产价格却一路高歌猛进。在2020年12月的最后一个季度，房市表现出色，取得了不错的回报。拍卖成交率也保持稳定。由此可见伴随着各种优惠政策和不断增加的人口，对澳洲的房屋的需求还会在未来2年内保持上涨的势头。
通过下面的图我们可以看出，墨尔本第3，4季度完成公寓的数量87和57都比2021年前2个季度的55和35都高出许多。许多开发商都在疫情的影响下持地观望。
墨尔本的建筑活动
目前估算墨尔本每年需要大约50,000处新房产，以容纳不断增长的人口。在2019年，大约有6,300栋新房建成，这是2018年新房数量的一半，更比高峰时期的2014年的23,400下降了不少，这是连续第五年下降。目前许多开发商因为疫情原因并没有全面开始投入建房，供不应求的局面也是导致目前房价上涨的一个原因。
与别的房屋类型一样，许多公寓工程因为疫情延迟开盘或施工，不少受欢迎区的公寓供应也出现短缺。大部分买家对公寓有误解，不喜欢购买公寓，但是其相对低廉的价格的为资金不充余的买家来说提供了购买的机会。尤其在目前房价居高不下的市场下，与其继续观望在房价不断攀升的过程中错过机会，还不如考虑在地段不错的区购买公寓。从长期来看，公寓的租金收益比较稳定，维护成本也比别的房屋类型低。
如果您有买房的需求或意向，请随时与我们联系。我们为买家提供专业的购买楼花或者新房的分析和建议。
尽管我们已尽职确保上述信息在发布时是真实且准确的，但您阅读的时候有关资讯有可能因为时间的推移或者法律的更改产生偏差。 如果您想了解更多，请与我们联系。 我们乐意为您提供最新的相关信息。
2021年6月