Residential Tenancies Act住宅租赁法改动
从2021 年 3 月 29 日开始，澳洲政府对住宅租赁法《Residential Tenancies Act》进行了一些改动。借此文章，我们与您分享这些新的改动。
术语或用词
- 租户“Tenants”现在被称为“renters”。
- 房东“Landlord”现在被称为“rental providers”。
- 租赁协议“Tenancy agreements”或“lease agreements”现在被称为“rental agreements”。
规定出租屋居住环境最低标准Prescribed Rental Minimum Standards
出租物业需要遵守新的出租屋居住最低标准。新标准对出租屋内提供的设施、安全和隐私设定了最低标准。
- 锁和钥匙 – 例子：出租屋必须配备功能锁，可以从里面和外面上锁。外门应提供钥匙，以确保租客的安全。这还包括汽车地下室和车库，租户无需支付任何费用。
- 窗户 – 所有的外部窗户都需要配备闩锁来保护房屋不受外人潜入。每个窗户还需要装有百叶窗或窗帘等。承租人需要能够打开和关闭它们。
- 霉菌 – 房东应该确保该物业没有霉菌。
- 暖气 – 租赁供应商需要确保有一个功能正常的固定式暖气机（具有 2 星或以上的能源评级）空调一般都具备冷暖功能。这需要安装在主要生活区。
- 电力标准 – 所有电源插座和电灯电路都需要连接到配电盘式断路器。这必须符合 AS/NZS 3000 电气标准。
明确租赁要求
所出租的物业达到租屋居住环境最低标准。房东必须遵守Equal Opportunity Act 2010，给与所有申请者公平申请的机会，不得随意拒绝申请表。
租赁提供商必须提在签署租赁协议前向承租人披露以下具体信息：
- 租赁提供者拥有出租/租赁财产的合法权利。
- 任何嵌入式电力线路的详细信息。
- 与出租物业有关的任何其他规定信息。请参阅《Residential Tenancies Act》了解更多详情。
租金上涨
在每年 (12 个月) 房东只能增加房租一次，该立法将于 2021 年 3 月 29 日生效。房东必须提供租金上涨的依据，这可以是鉴于同类物业房租上涨的数据或物业市场的变动。
押金
从现在开始，除非租金超过每周 900 澳币，否则租金保证金不得超过一个月的租金。
承租人有权在出租物业中安装各种物品
租房者现在可以在家中安装各种物品。这些可以在不征得房东同意的情况下完成。物品包括但不限于：
- 图片挂钩、螺钉、壁挂支架和搁板。
- LED 灯球，在不需要在出租物业中安装任何新的永久性固定配件。
- 安全设备，例如火警警报器、摄像头和感应灯。如果这些是可移动的物品并且不需要硬连线到出租物业中，则无需征得同意即可安装。
还有许多其他项目也可以安装，但我们鼓励您通过Residential Tenancies Act 网站查看了解更详细的信息。
需要完成新的合规性检查
房东将需要安排专业检查员，以验证出租物业的电气和燃气连接/功能的安全性。这些需要由注册电工和/或管道工每两 2 年完成一次。服务提供商可以在完成后向您提供安全报告。
紧急物业维修
紧急维修费从1,800 澳元增加到2,500 澳元。
终止合同
房东只能在租赁协议的第一个租期结束时发出“固定的租期”通知以腾空寻找新的房客或更换出租方式。
如果出于以下原因之一发出通知，则房东可能可以在终止日期之前终止租赁协议 –
- 需要维修或翻新
- 拆除物业
- 物业用途变更
- 该物业正在出售
- 该物业将被要求用于公共目的
- 承租人不再符合资格标准
房东需要提供终止租赁协议的理由。如果没有特定原因，房东必须提前 120 天通知租客搬出。
当出租人出售房产时，承租人将获得补偿
如果房东出售仍有租客居住的房屋，租客将有权获得经济补偿。如果物业在出售过程中需要公开/私人看房，租客将收到以下补偿中的较高金额：
- 30 澳币或
- 根据住宅租赁协议支付的每日租金的一半
如果您是租赁供应商 (房东)， 在管理这些问题时需要帮助，请随时与我们联系。 请记住，一个快乐的租户会让您投资的物业更成功。我们强烈建议您与物业经理积极沟通，详细了解新的政策是否对您有影响。
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2021年6月