应该购买新房还是二手房 ？ 没有正确或错误的答案，但它们有明显的差异。在这份市场洞察中，我们分享了购买楼花，新房和二手房的优点和缺点，希望对您有所帮助。
楼花：
楼花，就是尚未建好，或者正在建造中的房子。楼花的开发商一般都愿意给出各种价格或者房子内部配件的优惠，对手头相对拮据的刚入市的买家来说是不错的选择。
优点：
- 楼花是以今天的价格购买房产的好方法，在建造的过程中如果你买的区的房价飞升，你也不需要付出额外的钱。
- 买家有充足的时间可以继续筹集资金为交房结算做准备。
- 买家不需要有全额的房款，您只需支付最多 10% 的定金，其余 90% 在结算时支付。如果是购地建房套餐，您首付只需要交土地价格5%和房屋建造价格10%的定金。
- 由于该物业在竣工时将是全新的，因此投资者将最大限度地享有折旧权。
- 您有权在结算前对房屋质量进行检查，知道满意后才结算。
- 全新的构建通常在结算后提供 3 个月的缺陷期。
- 您将获得构建的结构保证。
- 固定装置和配件如炉灶，烤箱，微波炉和冷气等都还将附带全套产品供应商保修。
- 您将有机会根据您的需要设计或更改平面图。
- 他们提供现代固定装置和配件，包括新的开放式平面图设计。
- 根据您的买家类型，您可能有权享受印花税优惠。
缺点：
- 与旧房产相比，购买楼花购买全新房产的成本可能会更高。
- 如果房地产市场遭遇短期下跌，这意味着您支付的费用可能高于市场估值。
- 在某些情况下，可能会遇到施工延误。
- 因为结算有可能在1到2年，甚至3年后，您的经济情况，或者是所买区的房价可能会使在贷款的过程中遇到问题。地区平均房价的下降可能会使银行降低贷款限额。
- 在澳洲，楼花合同被要求必需履行，无论您是遇到资金或就业问题，都需要支付尾款。如果真的无犯履行合同，你可以在征得开发商的同意后在市场上原价转让合同，当然开发商可以拒绝并扣押您的首付。如果您遇到这种情况，请欢迎随时和我们联系，我们在帮买家转让合同方面有丰富的经验。
新房：
新房，也就是刚竣工的房子。能够看到、感受和触摸全新的家对买家来说是让人愉悦的。
好处：
- 您有机会在购买前看房。
- 与楼花类似，由于该房子是全新的，投资者将享受最大化的折旧税务优惠。
- 较新的物业提供现代固定装置和配件，包括新的开放式平面图设计。
- 全新建成的房产通常需要较少的维修和保养。
- 全新的构建通常在结算后提供 3 个月的缺陷期。
- 您将获得构建的结构保证。
- 固定装置和配件还将附带产品供应商保修。
- 您可以预先通过估价和/或融资条款进行购买。
缺点：
- 大多数新房产的成本都高于楼花和二手房。一旦完成，开发商通常会增加房产的价格。
- 根据您的买家类型，您可能会在购买价格的基础上支付全额印花税。
二手房：
二手房也就是有人居住过的房子，市场上的二手房一般比楼花和新房多。
好处：
- 位置没有限制。如果有较好的经济能力，您将有更多的选择。
- 您可以直接和卖家讨价还价。
- 二手房产通常比楼花或全新房产便宜。
缺点：
- 卖方有很大可能会隐藏房屋中的各种缺陷或问题。在专业的卖方中介的协助下，要隐藏房屋内缺陷非常容易。而且这些问题一般都是在半年后才开始显现。
- 作为二手房，房屋肯定会有一些磨损。在这些情况下，与楼花或全新物业相比，您需要为物业的维护支付更多费用。
- 较旧的房屋可能会遇到结构性问题，这可能需要花费大量资金来修复。
- 房产越老，投资者享税收折旧权利的可能性就越小。
- 如果房产需要翻新，您需要获得市议会的批准。
无论您是为了自住或投资而购买，重要的是要提前了解您的经济情况制定现实可行的购买目标。
在Crest Property Investments，我们专注于为买家选购楼花和全新的房产。如果您想与我们的一位房地产顾问进行免费咨询，请随时与我们联系，我们非常乐意为您效劳。