租赁保证金
如果您是现有的房东或房客，您可能知道什么是租赁保证金。我们将这篇市场洞察力讨论什么是租赁保证金以及如何使用。
什么是 租赁保证金？
租赁保证金 是租户在注册租赁物业时支付的款项。如果您想租房，除了缴纳第一个月的房租外，大多数房东会在您入住之前要求您支付租赁保证金。
如果违反租赁协议，则租赁保证金是一种对房东物业的保护。
它用于支付租户在租约结束时的维修费。例如，请专业清洁公司将房子整洁度恢复到其初始状态。维修损坏财产，例如墙壁上打的新孔或不当使用的电器产生的电路板烧损。也可能用来补齐未付的租金。
租赁保证金通常由租户支付给物业经理，有时也直接支付给房东。在房客搬进该物业之前先付款。一些新租户假定租赁保证金是第一个月的租金，但事实并非如此。租赁保证金只能以金钱支付，您不能以任何其他形式的资产付款。房东或者物业经理将在整个租赁期内保留保证金。
租赁保证金多少钱？
租赁协议中会明确规定了租赁保证金的金额。签署前，您应该通读协议，通常由每周租金决定。在大多数情况下，保证金的金额等同于4周的租金的数额。
租赁期间的租赁保证金会怎样存储？
一旦房东和房客同意开始租赁协议，房客将填写租赁表格并支付租金押金。然后，房东或物业经理将负责在规定的时限内将租赁保证金交由相关的政府保证金管理局处理。在租赁合同开始前，房东或者物业经理若未能及时注册上缴保证金可能会导致罚款。
在租赁期间的任何阶段，房东或物业经理都不能使用这些资金。
在墨尔本，保证金都是由政府部门Residential Tenancies Bond Authority 管理。其它州也有自己类似的管理部门。
租赁保证金何时发放？
租赁保证金在租赁或租赁协议期满时释放。如果该物业的整体状况与租赁之前相同或相似，并且已支付最后一个月租金，保证金则将退还给承租人。如果租户在租用期间造成损坏，则他们可能必须支付维修费用，这可以从保证金中扣除。
为了获得所有租赁保证金，租户将需要确保：
- 租金都已经按时缴纳
- 房子没有损坏
- 填写Condition report物业状况报告，确认物业的状态与租赁开始时相似
- 房子干净整洁
如果房东和房客对房子的状况有不用的意见，他们将可以向相关政府部门提起诉讼。
请注意：我们提供的是常规信息。房东和承租人应参阅所在州的租赁法律和咨询住宅租赁主管部门，以获取有关所有需要担保事项的详细信息。
考虑到现行法律和法规的复杂性，我们强烈建议房东雇用一名物业经理。他们不但熟悉法律，将知道如何管理租赁保证金。更重要的是，如果在租约结束后与租客无法达成一致协议，他们可以为您提供帮助和建议。如果您正在寻找可靠的物业经理，请随时点击链接与我们联系。
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2021年1月
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Jan 2021
