购买楼花时，无论是公寓，联排别墅以及House & Land（购地建房套餐），开发商或承建商会给出具体施工时间表和预计完成日期。我们从未遇到过想要延误施工的开发商或建筑商，任何的延迟只会增加他们的建筑投入费用。但是有许多外界的因素导致工程延误。在此文章中，我们总结了一些可能 导致工程延误的原因 ：
坏天气
天气是无法控制的。不幸的是，由于大风或降雨，某些建造阶段可能会受阻。建造的初期通常会受到天气条件的影响，混凝土凝结需要持续的干燥天气，长期的阴雨天气会损坏刚铺设好的混凝土。
从冬季开始可能让施工变得有挑战性，寒冷大风的天气会恶化位于高层作业工人的工作环境。
建筑工地的周围环境
一些住宅建筑，例如公寓楼，有时可能因为地段繁忙拥堵让工程车难以进入该地点。一些特殊的地段，例如在政府部门附近的地段建楼，开发商可能还需要申请通车许可证。
此外，住在附近的居民也可能会抱怨进出的工程车，运输车或者施工带来的噪音，导致施工被限制在特定的时间段。
突发事件
最近covid-19肆虐全球，为了控制病毒扩散和为工人人身安全考虑，政府颁布法令限制施工场地的工人数量，这导致许多开发项目都受到数月的延迟。 此外，龙卷风，地震或者洪涝这种突发性的灾害也会导致工程无法进行。
承建商与开发商之间的争议
如果开发商在选择承建商的过程中不谨慎，或者遇到突发大范围的经济危机导致承建商破产，这样就会极大的延误施工进程。开发商需要重新寻找新的承建商，这是一个非常漫长而且艰难的过程，许多承建商为了避免风险不愿接手已经开始建造的工程。我们遇到许多工程因为类似问题遭到一年以上的延迟甚至被取消。
为此，购买楼花前应寻求专业意见。在Crest Property Investments，我们会对开发商和承建商进行尽职调查。他们必须有成功的历史和经验，我们才会推荐给您。如果他们缺乏完成多项目开发的经验，或者建造过程中遇到过问题，我们绝对不会推荐。
建材运输延迟
开发商和承建商在建造之前都会计划好建材运输用量和运输途径。但是，有时建材的运送可能会延迟。举个例子， 开发商从德国进口了一部电梯，到货后发现不是订购的型号。为此他们不得不再等6个星期才能得到之前预定的型号，工程也会因此而延时。
市政局 (Council) 审查
这种情况更多地发生在施工结束时。一旦物业达到实际竣工，市政局将检查该物业，并确认楼房按工程计划完成并达到市政局要求。如果刚好遇到年末市政局最繁忙的时段，检查则可能需要等待数周才会完成。此外， 如果承建商有地方没有达到市政局的要求，会被要求改正处理后再次检查，这样也会造成数周的拖延。
城市消防部门(MFB)审核
当一栋公寓(apartment) 完工后，城市消防部门会对其防火等级进行审核。审核的时长完全取决于消防部门，有可能是几天也有可能是几个星期，公寓只有才通过审核后才能交到买家手上。
以上是常见的一些会导致施工延迟的原因。如果施工出现拖延，作为买家顾问的我们会和开发商积极沟通，为买家们提供工程会被拖延时间以及解决的方案，让买家放心。遇到工程拖延未必就是件坏事，这能让买家有更多的时间来筹集正式过户需要的钱款。
如果您有购买楼花或者新房的意向，请随时与我们联系，我们非常乐意为您服务。