如何帮助您的孩子购买他们的第一套房产？
父母经常问我们如何帮助孩子购买他们的第一套房产。随着人口的不断上涨，对房子的需求也越来越多，许多年轻人将无法承担高额的房价。在这篇文章中，我们将讨论三种方法来帮助您的子女购买他们的第一套房产：
- 为子女提供首付款 (Deposit)
如何筹集够足够的首付是大部分首次购房者遇到的第一个问题。尽管许多购房者有不错的收入，并自认已经存够交纳首付的资金，但房产价格不断的上涨导致市场价不断超越准备好的越算。
作为父母，可以为您的子女提供资金支持，填补不足的首付。有的父母还会分担支付一部分甚至全部房价。如果不能提供足够的现金支持，父母也可以抵押自己的房子，从银行贷款，在房价再次上涨前帮子女买下心仪的房子。然后再让子女帮助父母偿还一部分或者全部贷款， 选择权在您的手上。
- 开设家庭信托（Trust)
如前所述，许多首次购房者有良好的就业收入来偿还贷款，但是他们缺乏支付首付的能力。帮助您的孩子购买其第一套房产的另一种方法是建立家庭信托，让家庭成员来共享所有权。信托还可以贷款进行投资。父母提供首付，而孩子则用自己的收入来偿还贷款。
这是一个有趣的概念，借用家庭信托，所投资的房产不会因为投资者个人的财务状况（如破产）等而受到影响，为子女的资产提供了保护。预先进行家庭讨论确定所有权比例，设定他们想要彼此投资多长时间等基本规则，但一定要有专业的指导。我们建议咨询您的会计师，其可以提供并为您解释财政报告和罗列维持信托账户所需费用。
- 成为担保人（Guarantor）
成为担保人是帮助子女购买其第一套房产的又一种方式，它可以帮助您的孩子获得贷款。但是，作为担保人，意味着您向借贷方保证，在子女无法支付的情况下代替他们偿还贷款。这也可能意味着银行将您现有的房产作为抵押换取贷款，在子女无法偿还贷款时作为替代品被银行收走。这是一种常见的策略，但确实会有很高的风险。作为父母，您也要为自己着想。您必须确定子女有能力按时偿还贷款，不然您有可能会失去辛苦工作赚取的一切。
一定要和您的律师或者房贷经纪人经行沟通，让他们运用他们的专业知识帮您分析这个方法是否适合您。
并非所有策略都适合所有人
几乎每个父母都希望帮助孩子购买第一套房产，但子女们也要学会对自己负责。并非所有策略都适合每个人，如果您想帮助孩子购买他们的第一套房子，请随时通过点击链接和我们联系。我们可以推荐独立并可靠的会计和贷款经纪人为您找到适合的投资方法。作为买家顾问，我们会运用专业的知识和对澳洲房地产市场的了解，结合您和子女的预算找到最合适的房产。
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2020年11月
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Nov 2020
