出售有租户的物业

出售有租户的物业

如果您打算出售您的投资房，但是租户还是没有搬出去，该怎么做？我们今天探讨一下如何出售有租户的物业和分享出售的过程中的一些使用的技巧。

看看您是否可以终止与租户的租赁协议

如果租赁协议已过期，租户在按月支付租金的时候，可以要求租户在规定时间内搬出。但是出于尊重，请给租户足够的时间离开并找到新家，也是遵守租户保护法的要求。一般在租户遵守租赁合同的情况下，房东不得在租期内强制终止合同或者进行驱逐。

如果您的房客对住在该物业中感到满意，则可以提出：

将财产出售给您的租户–这可能是一种最快速的出售方式。它也是更便宜的选择，因为您无需支付房地产经纪人费用。您也可以适当的降低价格推动交易，对于您自己和您的租户而言，这是双赢的局面。
为租户提供更长的搬迁时间–这样做可能会打动租户，允许提前终结租赁合同。
为租户支付搬家所有费用–雇佣搬家公司并不便宜，尤其租户有大件电器入洗衣机或者冰箱。您为租户支付搬家费，也许能打动租户，让其提前终止租赁合同。
全额退回押金–作为解除租赁合同的感谢费，使其提早搬出。
提供最后一个月的免费租金–免去租户一个月的租金，让他们有钱为新房子支付押金，这样可以尽早搬出。
为他们写个很好的房东推荐信，以便他们可以更容易、更迅速地找到他们的下一个住处。

无论您用什么方法，请与您的物业经理讨论情况。物业经理对法律有清晰和深入的了解，可以据此为您提供指导。而却他们会非常了解您的租户，并且可能能够分享一些见解或反馈，助您选择出最优的提早结束租赁合同的方式。此外，您的物业经理可以提供其他物业选择，这也可能有助于促使租户离开。

出售有租户居住的物业的实用技巧

出售物业时, 进行open inspection房屋开放日非常有帮助。物业经理和租户保持密切沟通至关重要。当您的租户还在占用房屋时，物业经理可以通过协商并决定好方便租户腾出房子的日期，以便您的销售代理设定房屋开放日吸引买家。通过确定设定的日期/时间，租户将可以更好地合作以保持物业整洁。房屋越美观，出售的机会就越大。您可以通过减房租或者送礼物的方式，感谢租户的配合，让他们更积极的配合把房子整理好，让您的开放日获得成功。

请注意，租户在家中还存放着个人物品。如果租户担心他们的隐私和财产安全，请确保销售代理认真保护租户个人财产。他们可以通过拍摄看房者的身份证明，并记录所有进入看房者的个人信息和联系方式。

希望以上的信息对您出售有租户的物业时候有帮助。请务必提醒自己，这虽然是您的投资，但更是房客的家，善待他们，您就能提高出售的机会。如果您想了解更多，请随时与我们联系。

尽管我们已尽职确保上述信息在发布时是真实且准确的，但您阅读的时候有关资讯有可能因为时间的推移或者法律的更改产生偏差。 如果您想了解更多，请与我们联系。 我们乐意为您提供最新的相关信息。

2020年12月

www.crestproperty.net.au

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December 2020