Full Turn-Key House

Full Turn-Key House 是一种由建筑商提供的升级选项，确保房屋在交付时已完全完工，并包含所有必要的附加设施，如室内墙面粉刷、地板铺设和窗帘安装。选择全交钥匙套餐可以让购房者更加放心，因为房屋真正做到了“拎包入住”。一旦拿到钥匙，您可以立即入住或将房产出租，而无需额外施工或添置设施。

包含哪些项目？

Full Turn-Key House为希望获得即刻入住房产的购房者提供了一整套综合解决方案，通常涵盖所有必要的功能，确保房屋不仅美观大方，而且符合建筑规范。具体包括：

✅ 固定地基成本：涵盖所有与土地相关的费用，并确保房屋符合当地建筑法规。
✅ 建筑许可证：确保房屋合法施工的必要文件。
✅ 车道和人行道：已完全铺设，并搭配景观美化，以提升房屋外观。
✅ 精美的正面外立面设计：提升房屋的街景美感。
✅ 完整围栏：提供隐私保护和安全保障。
✅ 中央供暖系统：确保房屋冬季均衡供暖。
✅ 分体式冷气系统：或安装蒸发式冷却系统，以应对夏季高温。
✅ 遥控车库门：提升便利性和安全性。
✅ NBN 光纤网络预接入：确保房屋可直接使用高速互联网。
✅ 窗饰与纱窗：包括百叶窗、窗帘或遮光帘，并配备纱窗以防止虫害。
✅ 全屋地板铺设：根据买家喜好，可选择地毯、木地板或瓷砖。
✅ 石材厨房台面：提供高端厨房和浴室饰面。
✅ 不锈钢厨房电器：包括烤箱、炉灶、抽油烟机和洗碗机。
✅ LED 照明：全屋安装节能照明系统。
✅ 报警系统或安保设施（可选）：提供额外安全保障。
✅ 户外休闲区（Alfresco）（可选）：用于娱乐或放松的户外空间。
✅ 晾衣绳和信箱：确保日常功能齐全，使房屋更具实用性。

适合哪些购房者？

Full Turn-Key House适合希望无忧入住的购房者或者直接让租客入住得投资者，他们无需在交房后再经历繁琐的装修或设施安装。可以帮助买家节省时间、降低额外支出，确保房屋在交割后立即可用，无需再进行任何后续工作。

为什么 Full Turn-Key House更容易获得贷款？

Full Turn-Key House通常更容易获得贷款，因为它是一项已完工且价格固定的资产。银行和贷款机构更愿意为已完工的房屋提供融资，因为这样的房产能为贷款提供稳定的抵押价值。相比之下，由买家自行建造的房产存在较多不确定因素，未完工的房屋在贷款违约时无法提供足够的抵押价值，使得贷款机构更加谨慎。

值得购买吗？

Full Turn-Key House 及其配套的土地套餐通常性价比高，能为购房者提供无忧购房体验。主要优势包括：

✅ 价格固定 —— 施工期间不会出现意外的成本上涨。
✅ 质量有保障 —— 房屋按高标准建造，并包含所有必要的设施和配件。
✅ 贷款流程更简单 —— 银行可以清楚地确定所需贷款金额，并认可房产为完整资产。
✅ 随时入住 —— 无需担心施工后的额外费用，如车道铺设、园林绿化或基本配套设施。

需要多少首付？

对于全新房屋，购房者通常需要支付房屋总价的 5% 作为首付。如果购买期房土地套餐，在施工开始前无需支付额外款项。然而，施工必须等到土地完成过户后才能开始。

例如，购买一套价值 $350,000 的房屋，5% 的首付为 $17,500。

价格不包括哪些费用？

虽然大多数建筑商提供的Full Turn-Key House包含类似的项目，但仍可能存在一些细微差异。例如，某些建筑商可能包含报警系统，而另一些可能提供蒸发式冷却系统。此外，大多数全交钥匙房价格不包括以下费用：

❌ 印花税（Stamp Duty）
❌ 政府登记费用
❌ 产权过户及律师费用
❌ 贷款申请费用
❌ 按揭登记费用

购房者在计算购房总成本时，应将这些额外费用纳入预算。