寻找好租户是一个挑战，特别是如果您在墨尔本外围郊区或乡村地区购买了投资物业。当成功找到租客时，您则期望租客不会转租您的房产。目前，有许多租客通过Airbnb之类的服务非法转租所租住的房子。聘请优秀物业经理至关重要。作为房东，您和您的物业经理可以采取一些好的策略来防止这种情况发生。以下是几个减少出现二房东的方法：
- 物业检查
定期的物业检查非常重要，确保租客履行租房协议并照顾好您的房产。我们建议依法进行尽可能多的常规房产检查。许多物业经理每六个月检查一次房子，但是您也可以在租客迁入的前三个月内对房子进行额外的检查。虽然按法律每次检查都需要提前通知租户，但通过这些检查还是可以发现租客是否有违反协议进行转租的行为。
- 对租客进行调查
当您的房产收到许多租客咨询的时候是非常激动人心的，但您一定要对所有的申请人进行详细的调查。有些情况下有的租客在申请的过程中并不是非常符合您的要求，但对方愿意提前支付十二个月的租金，虽然听起来很不错，但是这并不意味着他们就是您真正想要的租户！不好的房客会导致许多问题，例如延迟支付租金，损坏您的房产，疏于维护房子等。在批准任何申请人之前，请您的物业经理详细审查申请人，从了解申请人工作收入，到收集之前房东的评价，甚至有无犯罪记录和做二房东的经历都需要详细的调查，从而确保您的房子不会被转租。
- 在您的租赁协议中提供关于转租的条款
在租赁合同中详细的制定禁止转租方面的条款，并列出租客可能会面对的惩罚。此外让您的物业经理在受理租赁合同的过程中为租客指出并标记相应的条款，并在定期的检查中确保租客遵循这些条款。一旦发现违规行为，立即对租客进行惩罚并驱逐。
- 结识您的邻居和别的业主
如果是公寓或者联排别墅，业主可以通过Body Corporate组织的Owners Corporate的业主协会会结识别的业主。一些业主可能住在他们的房产中，而另一些可能是投资者。通过业主们协会您可咨询在住的业主您的房客是否有可疑的行为。
在澳洲法律中，除非经得房东的同意且签署了允许转租的协议，租客的转租行为是绝对违法的。请您与物业经理经行良好的沟通，确保您的个人财产不被侵犯
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2020年5月