投资购买房地产，租户每月支付的租金能为投资者提供稳定的经济收益，这也是许多投资者选择投资房产的重要原因。优质的租户，能为房产投资者带来长远的经济效益。劣质的租户会给房产投资者带来精神上经济上的伤害。但即使是优质的租客也会遇到工作和生活上的不顺利，导致他们无法及时交付租金而造成经济损失。
Crest房地产投资公司，能为房产投资者提供良好的投资建议，并与具有实力且可靠的物业公司建立了良好的合作关系。在此，与您分享我们的行业经验，以确保您能按合同条款及时收到租金。
- 委托物业管理公司–房产管理是一项耗时费神费力且繁琐的工作，房产投资者最好委托专业的物业公司，由物业经理对签约的租户进行详细的资信的调查，并在签约入住后进行有效的管理，以确保房产投资者能及时收取租金。
- 房产投资者直接收取租金（Direct Debt）–租户喜欢自行向银行缴纳租金，作为房产投资者，不应采取这种方式收取租金，以防租客违约逃缴租金。在澳洲，租户可以通过银行授权，允许房产投资者或所委托的物业公司依合同规定，每月直接从租户的账户里扣缴租金。
- 审查租户的财务状况–为确保签约租户有能力支付租金，需对签约租户进行前期的资信审查；例如，处在待业中的人拟租房时，应联系失业者从前雇主，了解失业者失去工作的真实原因？如果与失业且无经济能力支付租金的人签租约，日后将有可能无法收到房屋租金。
- 签订租赁合同–租赁合同将设定期望和标准，确保房产投资者和租户各自的权益；合同内容应包括租金、租金收取方式、租金按期上调率，规定租户迟交租金时，房产投资者有权执行的处罚方式。
- 确保租金及时缴交–当租户不按时缴纳租金，应依据合同规定立即严肃处理，不能拖延。例如，规定每月的1日至5日应足额缴纳本月租金；6日至15日缴租金的，按租金额的比率缴付滞纳金；若15日没有足额缴交租金的，16日房产投资者有权收回房产，租户交的押金不予退还。若房产投资者不严肃执行双方签订的租赁合同，最终会导致收不到租金的尴尬局面。
- 合同到期续租–如果遇到优质租户时，可以考虑续租。如果租户不按合同规定交租或经常拖欠租金，在合同到期后，应考虑更换租户。
- 合同内容要清晰–确保您对租户的要求是清晰且不可谈判的。把您对租户所有的要求记录下来，书面协议永远比口头协议可靠。让您委托的物业经理在租户搬入之前再次重温租赁合同条款，确保租户能更准确知道您的要求。
- 统一房租缴交时间–如果租户为相识的两个朋友或伴侣关系，但他们的租金是各自承担的情况下，要求每个租户必须在统一时间内，及时缴纳各自应承担的房屋租金；倘若给予某个人迟交一次租金的机会，其他人就会效仿，利用各种借口迟交租金，导致恶性循环，令租金一拖再拖，最终房产投资者会收不到房屋租金。
作为房产投资者，一定要清楚自己投资房产的初衷，管理好自己的租户就等于保护好自己的投资。如有管理租户方面的问题，请联系Crest房地产投资公司，我们可以为您推荐有实力且可靠的物业管理公司。
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2020年5月