如何更好地了解Median Property Prices(房价中位价)
购买物业时，我们都会认真完成尽职调查。我们所有人都希望做出正确的决定，我们将尽最大努力审查房地产市场。可能误导您的决策的一个指标是观察房价中位价的变化。
房价中位价是房地产市场上最受欢迎的统计数据之一。它是非常容易评估的，通常更容易阅读。但是，对于任何形式的统计数据，经常会忽略各种因素。在Crest Property Investments，我们在评估房地产机会时会审查各种统计数据。房价中位价是一个，但您需要得出任何结论之前，必须更好地了解这一点。
房价中位价是什么意思？
房屋中位价是在设定的时间段（每月，每年，每季度等）内按市场价格（或售出的数量）售出的所有房屋/单元的中间点。 。
从上图可以看到，如果在规定的月份内有9个房地产销售，房屋中位数将由5号房屋的销售价格决定，该房屋有4个低价销售4个高价销售。
这不同于查看同一月规定的平均销售额。平均计算将取决于所有已售房屋的总价值，再除以已售数量。
房价中位价计算比平均值计算更准确，因为它受到可能发生的任何异常销售的影响较小。例如，可以将许可以高于要价的要价将一个细分为多个开发项目的房产出售。房价中位价价格基于最近交易的房屋，并且通常分为单位和房屋。
房价中位价的变化不一定会改变您的财产价值
房价中位价的变化反映了房地产市场中与房地产估值相关的活动。如果您看到郊区的房价中位价下降了，这并不意味着您的房地产下降了。由于大小，土地等原因，所有郊区的房地产类型和价值都不同。在规定的月份里，可能有更多的房屋出售单位。这自然会降低房屋中位数价格。但是，这并不意味着由于近期低价销售活动，百万美元房屋的数量减少了。
如果房价中位价由于特定月份出售的一些大型豪宅而上涨，则这并不意味着公寓或联排别墅的价格出现了大幅上涨。总体而言，房价中位价并不一定反映出房地产估值的上涨。如果您打算使用房价中位价来帮助您做出决策，则需要通过确定发生的销售类型来进一步审查。您需要确定酒店是否设有2间卧室，3间卧室，4间卧室，车棚，车库等。这将有助于您比较“苹果与苹果”。
房价中位价随处可见
如果您花了一些时间查看房屋中位数价格，则可能已经注意到它们与您所阅读的价格有所不同。这并不意味着它们不正确，但是他们正在使用的数据将得出不同的数字。通常，间隔日期可能不同。可以每天，每周，每月，每季度甚至每年查看它们。数据来源所在的地方也会引起变化。
应该长期审查所有研究，而不仅仅是近期活动
长期来看统计数据。在长时间内，性能会更好。最成功的投资者购买房地产并持有长期资产。除非您是房地产开发商，否则即使是这类投资者也往往会在其长期发展中持有其中一处房地产。
当使用房价中位价时，通常可以更好地将它们用作表示房地产价值变化的销售构成的指标。如果您是初学者或经验丰富的投资者，正在寻找房地产顾问为您寻找合适的投资房地产，请随时与Crest Property Investments的顾问联系。
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2020年6月