什么是外国投资审查委员会

FIRB是1975年通过《外国收购与收购法》成立的澳大利亚的政府部门，负责评估希望在澳大利亚投资或购买房地产的外国人的申请。

谁需要FIRB的批准？

1. 外国投资者

作为没有澳洲公民身份或者永居身份的买家，您将：

• 需要FIRB的批准。
• 您无法购买二手房作为投资物业。
• 由于它是投资物业，因此必须是全新的或楼花，建筑中的楼花也是允许购买的。可选择的房子类型可以是公寓，联排别墅或房子。
• 您可以购买新财产并将其出租给持有临时签证的自己的子女。

2. 临时鉴证持有者

持临时签证居住在澳大利亚的居民包括“配偶签证”，“ 457工作签证”或“学生签证”。如果您是临时居民，您将：

• 需要FIRB的批准。
• 您只能购买一个已建立的房子，而且您必须居住在这个房子里。一旦您不再居住在这个房子，就必须出售它。
• 如果您购买投资物业，则必须是全新的或楼花，即使是建设中的楼花。可选择的房子类型可以是公寓，联排别墅或房子。
• 如果您与配偶是澳大利亚公民一起购买房产，则无需获得FIRB的批准。如果所有权是与其他亲属共享的，则您可能仍需要批准。此豁免不适用于投资物业。需要法律咨询。

有特例吗？

作为外国公民，您可以在以下情况下获豁免：

• 您打算购买的新房产拥有房地产开发商提供的豁免证书。
• 该房产是通过继承所获得的。
• 该房产是通过离婚而得到的。

谁不需要FIRB批准？

1. 新西兰公民不需要FIRB批准表格。他们可以在澳随意购买任何类型的房产。
2. 澳大利亚的侨民可以购买房产而无需征得FIRB的批准。
3. 拥有永久居留权的外国国民

要了解更多信息，您应该与您的律师交谈或直接联系FIRB。我们建议您在签订合同之前先通过审核批准。以下是包含更多有用信息的链接：https://www.ato.gov.au/General/Foreign-investment-in-Australia/

www.crestproperty.net.au

尽管我们已努力确保上述信息在发布时是真实且准确的，但您阅读的时候有关资讯有可能因为时间的推移或者法律的更改产生偏差。 如果您想了解更多，请与我们联系。 我们乐意为您提供最新的相关信息。

2020年5月