拥有投资物业是积累财富的一种流行手段。财产是最昂贵的资产之一。拥有投资物业将不可避免地导致必须随着时间的流逝而花钱。这也许是为了满足您的租户或增加资本增长的机会。其中一些财产费用可抵税，但并非所有费用都被相同地对待。通常，财产费用被归类为财产修理和维护或可折旧的改进。记录为维修和保养的财产费用为房东在发生的财政年度提供了税收减免。
根据澳大利亚税务局的说法，您可以提出以下要求：
内外墙油漆翻新
清理排水沟
下水道维护
修理电器
修补泄漏
更换栅栏的损坏部分或窗户上的碎玻璃
修理某些东西意味着要修复缺陷，包括更新零件。它不包括全部重建。维修和保养通常仅是维护或维修现有资产的物品。
记录为可折旧改进的财产支出为业主提供了随着时间推移的税收减免。如果您替换了属性中的一个项目，它将成为一项改进。无论旧资产是否损坏并需要更换，这仍然很重要。在这种情况下，财产费用可按40年内每年的价值的2.5％索赔。如果您花了$ 1,000作为重置成本，您有权在40年期间内每年扣除$ 25。
我们不是会计师或税务代理，因此我们无法在此问题上提供建议。大多数人通常更喜欢可以在40年期限内产生的年度内预先申报的税收减免。我们建议您咨询合格的会计师，他们可以为您提供进一步的培训，并提出一些最适合您的策略。
有关更多信息，请访问ATO网站，其中提供了一些有用的短片系列，可帮助您了解自己的记录保存和纳税义务。
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2020年5月