维护您的投资财产至关重要。它吸引了好的租户，但随着时间的流逝，它还会影响您的收入（租金）和资本增长。一年中的某些部分可能需要您的注意。墨尔本肯定处于冬季的中间，天气一直很冷。这些寒冷的早晨引起了一个偷偷摸摸的担忧，那就是“冷凝”。
凝结是如何引起的？
有许多活动会导致房屋内结露。简单的事情，例如在厨房做饭，在洗衣房中洗衣服或晾干衣服，为房屋供暖（即反向循环）甚至呼吸。如果我们处于寒冷季节，可能很难避免，但是可以采取一些措施来减少这种情况。请看下面。
什么是凝结？
空气中含有水分。空气的温度决定了它可以容纳多少水分。当暖空气中的水分比冷空气中的水分多时，暖空气将无法保持与原来相同的水分含量。然后，水被释放到冷空气中或更冷的表面上，从而形成冷凝水。
一旦空气无法以隐形蒸气的形式容纳更多的水分，它就会到达一个“饱和点”，在该饱和点，水分会变成水并发生冷凝。
不幸的是，如果不加以维护，霉菌会迅速在各个地方堆积。它可能发生在墙壁，表面甚至天花板上。霉菌会很快使您的属性看起来非常糟糕。作为房东，您应该让您的物业经理在冬季检查该物业，以确定是否在物业中形成。它可能看起来很丑陋，但也会损害住户的健康。
凝结会危害您的健康吗？
霉菌会产生称为孢子的微小颗粒。孢子在空中传播，如果被敏感或过敏的人吸入，可能会引起健康问题。症状可能包括眼睛或皮肤刺激，鼻塞等。有些人的头痛，鼻窦问题和皮疹等症状可能更严重。
这种病非常罕见，但有些人可能会在肺部感染霉菌。吸入霉菌的哮喘患者可能会危及生命。他们会遭受严重的哮喘发作。
凝结会严重损坏财产吗？
冷凝不仅仅是简单的霉菌生长。如果不进行纠正，确实会损坏财产。如果凝结物开始从窗户上流下来，可能会弄脏窗框（特别是木材），同时会开始弄脏窗户周围的石膏墙。过量使用时，它甚至可能到达您的地板，天花板甚至屋顶隔热层。如果保温层在整个冬季结冰，随着天气转暖，它最终将通过天花板释放水。在房屋外部，也可能导致油漆起泡。
损害会迅速升级。到冬季结束时，您可能已经准备好支付昂贵的维护费用。
我们如何减少凝结？
可以采取许多措施来减少物业中的冷凝水积聚。这里有一些有用的提示：
通过加热和保温使物业保持温暖。保持温度更稳定将有所帮助。
在家用电器上安装通风装置。这包括您的厨房炉灶和洗衣设备。
确保屋顶密封在外面，以免漏水。
确保没有管道问题。这些包括您的厨房，浴室，卫生间等。这些都可能导致泄漏。
检查铝制框架中的泄水孔。这些会积水。
如果您使用的是木地板，请注意任何弯曲的地板。房屋下面可能会积聚水分。快速更换它会有所帮助。
如果需要重涂，请确保使用高质量的杀菌涂料。
在可能受冷凝水影响的区域安装风扇。通常在厕所和浴室中。
安装防暴窗户，或安装具有双层或三层玻璃的更换窗户。
通常认为霉菌或泄漏是房东的责任，因此重要的是要定期注意这些并在必要时采取措施。
如果您想了解更多有关防止凝结和霉菌生长的责任，请随时与我们联系。
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2020年5月