继承房产 并不总是一件容易的事。大多数澳大利亚人不确定继承财产的实际含义。
继承房产时，需要考虑许多税收问题。造成影响的主要因素是资本利得税（CGT）。评估您的税收义务取决于在债务过世之前如何使用财产以及您固有财产时将如何使用财产。
在此版的市场洞察中，我们借此机会分享一些一般的事实信息，这些信息将帮助您确定需要考虑的内容。由于这些税收问题在不同情况下可能会有所不同，因此建议您尽快对此采取行动。我们建议您咨询合格的税务代理或会计师。它们是最新的税法，可以考虑您的个人情况。
继承主要居住地
如果您从家庭成员那里继承了住宅物业，而死者将房屋作为其主要居住地并在1985年9月19日之前购买了房屋，则不会产生任何税收后果。您按死者购买时的原始成本基础继承财产，并拥有房屋。如果您不想居住在继承的财产中，则可以在死者出售之日起两年内出售而不会产生任何CGT。
如果您从家庭成员那里继承了住宅物业，而死者则将房屋作为其主要居住地并在1985年9月19日之后购买了该房屋，那么也没有税收后果。您按死者购买时的原始成本基础继承财产，并拥有房屋。将来出售该物业时，您可能会产生CGT，但这取决于您将其用作自己房屋的时间。
继承投资房产
如果您是从1985年9月19日之后购买的家庭成员那里继承的住宅投资房地产，则不会产生任何税收后果。您按死者购买时的原始成本基础继承财产，并拥有房屋。将来出售房地产时，您需要为增加的资本支付CGT。
如果您是从1985年9月19日之前购买房屋的家庭成员继承的住宅投资物业，那么就没有税收后果了。在这种情况下，您固有的财产成本基数等于死亡之日财产的市场价值。最终出售时，您需要支付资本利得税。
与他人 继承房产
如果您继承房产的一半，该怎么办？假设您和您的兄弟每所房子获得50％的收益。两名受益人将有不同的情况和目标。如果您的兄弟决定出售其财产的50％，但您想保留该财产，则显然需要向他付款。如果您没有多余的现金或股本来偿还他，则可以申请抵押贷款以购买剩余的50％。为了确保这是合法的，您应该寻求可以记录交易的律师的建议。
在许多情况下，您可能会对房产感到兴奋，但您可能无法获得融资或负担还款来偿还兄弟的费用。在做出此决定之前，您应该寻求合格的金融经纪人的贷款建议。如果您无法买断兄弟，则需要查看其他替代方案，例如出售，同意一起租出或达成协议购买其一半。
澳大利亚税务局也提供一些信息以进一步探索这一点。我们强烈建议您在执行任何财务决定之前与合格的会计师讨论这些问题。
咨询不仅可以帮助您做出最佳的财务决策，而且在双方共同继承财产的情况下，得到他们的支持也将有助于调解联合方。拥有专业知识也可能有助于减少兄弟姐妹之间的任何潜在冲突。您所了解的事实越多，在失去时彼此之间会越好。
房产所有权
拥有房产的方式有很多。有些具有更大的税收优惠，有些具有更好的资产保护，而另一些则通过遗产规划更好地发挥作用。如果您担心将来您的兄弟姐妹可能会对您留下来的遗产产生冲突，我们建议您提前寻求建议。这将帮助您的兄弟姐妹处理金钱的复杂性，同时应对父母的情感损失。
作为房地产顾问，任何购买都是一样的。我们在帮助您实现目标并欢迎您方面拥有丰富的经验。如果您想与Crest Property Investments的交谈，请尽早与我们联系。
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2020年6月
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June 2019
