利用楼花购置房产的优势提供了一些绝佳的机会。许多人只需要支付定金，然后等待建设或解决方案的发展而无需支付任何更多的钱。许多人喜欢拥有一个崭新的家的想法，他们在打开前门时会闻起来清新而充满活力。不管是什么原因，购买计划都是购买房地产的好方法。
购买现成的计划时，您可能需要等待6到12个月甚至24-36个月，具体取决于房地产类型，位置或其他因素。是的，您可以在此期间进行保存，但另一方面，有时您的个人情况可能会发生变化。并非总是变得更好。我们最近遇到了一些案例，这些案例中的购买者满怀信心地购买了这些物品，后来发现他们失去了工作，与人际关系分离，身体不适或因某些事情而损失了钱。购买现成计划时，保持您的财务和个人状况很重要，这样在解决方案临近时，您就有能力申请财务。无论在什么情况下，我们都会提供专业的礼宾服务，以帮助寻找新买家来接管您的合同。通过“和/或被提名人”一词来管理。
“和/或被提名人”一词
“和/或代名人”一词也称为“代名人买卖”。销售合同中的该条款为已购买物业的人提供了选择，以寻找另一位买家介入并将合同转移至他们的名字并完成和解。所有权的转移释放了该财产的所有权利，法律联系以及新被提名人的财产所有权。
在达成和解之前，楼花财产的所有权实际上不会传递给新买家。从技术上讲，一旦您签署了无条件合同，便可以将其重新出售。但是，您需要在签署前查看销售合同。一些开发商有条件限制在结算之前转售专有财产。有些还收取费用以完成提名销售。最好事先与您的运输商或律师交谈。
如果提名交易获得批准并找到了买家，请注意，您将需要向律师支付起草文件和/或便利向新买家支付财产的费用。您应先确定这些费用，然后再继续。
我们的礼宾服务，用于出售“提名销售”
我们已经开发了一项服务，可以在无法满足楼花购买费用的情况下帮助买家。我们分三个阶段进行处理。
第1阶段–邮件活动
我们有一个积极的听众和一个集体数据库，其中包含房主，新的和有经验的投资者以及首次购房者。我们将邮件活动分发到我们的数据库中，以吸引联系人之间的兴趣。为此，佳洁士房地产投资公司不收取任何费用。
第二阶段–在线列出
如果开发人员同意，我们会帮助您在RealEstate.com.au和Domain.com.au上列出您的财产。每月平均有超过300万人次通过网络和移动设备访问我们的网站，我们肯定会引起公众的关注。
为此，我们在网上列出该物业时提供了两种选择。
您可以自己管理所有潜在客户-这使您可以寻找买家并启动销售房产的过程。这很耗时，因此您需要有效地进行管理。为此，佳洁士房地产投资公司不收取任何费用。
或者，您可以雇用我们代表您管理查询。我们了解买家的情绪以及对他们来说重要的事情，因此我们建议您使用这项服务，但请注意，我们会预先收取固定费用。
第三阶段–与其他房地产经纪人沟通
我们拥有广泛的专业人员网络。他们中的许多人遍布全国。如果第2阶段未提供合格的买家，则最后一种选择是在其他房地产代理商的帮助下出售您的财产。我们与许多有资格的采购商采购楼花商品的人保持密切关系。在这种情况下，我们会向他们展示您购买的财产，并帮助他们向他们的客户群展示机会。这是一种有效的策略，但确实要付出额外的代价。如果他们让买方接管您的合同，我们将需要向代理商支付佣金。
重新出售楼花时还需要考虑什么
在实施提名销售之前，需要考虑一些重要的注意事项。
税收–在某些情况下，如果转售以获利，您可能要缴纳资本增值税。与您的会计师或税务代理人讨论这些情况至关重要。
购买印花税。虽然似乎您在任何一段时间内都没有真正拥有该财产，但法律认为您实际上将拥有该财产的所有权。请务必记住，您将需要支付印花税。
额外的律师费。在处理“提名销售”时，将要求您聘请律师填写一些表格以实施销售。它们相对容易执行，但是您必须请律师起草。
最重要的是–您保持束缚。即使您有买家来接管您的购买，但是如果该买家没有完成购买，您仍然必须与开发者和解。在此基础上，我们建议与我们紧密合作以确保买方有能力解决。
如果您需要退出楼花的房地产合同，请立即与我们联系。我们有行之有效的过程可以提供帮助。我们网络中有许多专业人士和活跃的买家，可以帮助您解除合同，并退还您的财产押金。
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2020年5月