在研究住房贷款时，您可能会遇到贷方房贷保险或LMI这一术语，但这意味着什么？
什么是房贷保险Lenders Mortgage Insurance（LMI）？
房贷保险LMI是借款人没有所贷总数额20%或者以上的存款时所需要购买的保险，目的是如果贷款人无法履行借贷合约，借款人（银行）会受到补偿。有些人认为，当他们遇到资金上的困难的时候，可以用房贷保险LMI还款，但这是不正确的。
贷款人购买保险是为了能够借给存款较少的借款人（即通常当您贷款的金额超过房产价值的80％时）。较少的存款对贷方来说风险比较较高，LMI 则允许您借更多的钱来购买你一直在努力想购买的住房或投资物业。
你什么时候需要付款？
保险的费用通常转嫁到借款人身上，并添加到贷款金额中。
它要花多少钱？
房贷保险LMI的收费金额差别很大。它基于您借款多少、房产价值以及贷款对房产价值的比例程度。这意味着，如果您贷房价90%价值的款，对比贷85%而言那么买家要支付的房贷保险将更高。
如果你为贷款再融资会怎么样？
房贷保险LMI 是贷款人特定的，是不可转给别人的。这意味着，如果您决定与另一个贷款人再融资，在借超过房产价值的80%的贷款的情况下，您需要交付第二笔购房贷保险LMI的费用。您是为初始借贷人投的保险。您再融资的第二个贷款人可能会要求您也使用房贷保险LMI为他们投保（如果贷款金额仍高于房产价值的 80%）。所以您在考虑重大财务决策之前，请注意这一点。
贷方房贷保险 – 真的值得吗？
房贷保险LMI一般是帮助资金并不富余的买家，即无法凑齐房价20%存款的买家进入房地产市场。您也可以考虑采取各种策略来避免LMI，包括支付房产价值的20％定金，让担保人将其房屋用作抵押或获得捐助（现金）以帮助将贷款金额保持在80％以下。实施这些回避的方法需要谨慎。所有策略都有优势和劣势，因此我们强烈建议您寻求财务规划师的建议。财务经纪人会审核您的情况并提供制定合适的购买策略
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2020年5月