- 什么是折旧？
房子会随着时间的推移会产生折旧，房主需要对其来进行维修和保养。如果这是投资房，房主可以利用这种因为房子折旧产生的费用来冲减投资收入所需要缴纳的税款。折旧税额是根据许多变量计算得出的，包括投资物业的成本，投资期限或建造时间等。会计师能够提供税收建议并计算年度金额。但是，鉴于复杂性，我们建议您支付您的会计师一笔费用，并让其计算出具体的Tax Depreciation schedule（税收折旧表）。
- 什么是Tax Depreciation schedule(税收折旧表)？
这是由专家通过工料测量法制定的折旧时间表（例如BMT税额折旧），有助于确保您在每个财政年度都从投资物业获得最大的现金回报。工料测量师专门从事建筑测量和估算建筑成本的价值。他们运用专业知识，计算出能够在建筑的各个阶段的工程成本，无论是住宅或商业物业。澳大利亚税务局（ATO）将工料测量师列为少数几个具备对建筑成本核算，并能计算房产折旧的专业之一。
工料测量师对投资者的资本免税额和折旧时间表进行核算时，有两个主要部分：
- 基本建设工程扣除（第43分部）Capital works deduction (division 43)
- 厂房和设备（第40分部）Plant and equipment (division 40)，即房产内可随时移动的设备和器材
- 您可以要求租赁房屋折旧多少年？
1986年以后购买的任何住宅投资性房地产均使用改良的加速成本回收系统（MACRS）进行折旧，该会计技术将成本（和折旧扣除额）摊分到27.5年内，该时间为IRS（美国税务局）认证的可出租房产的 “可使用年限”。此外，澳洲税务局规定的最长折旧周期为40年。
- 对房子折旧是否有要注意的地方？
在卖房的时候，之前通过基本建设工程扣除Capital works deduction进行折旧免去的税额，必须从买房成本中去除，并加到房产的增值和亏损的计算中。折旧数额的总数会加到房产资本增值中，这些多出的费用需要加入到资本增值税中，增加了房主卖房时所需要缴纳的资本增值税。
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2020年5月