如何避免买房时常犯的错误
买房是人生大事。如果您第一次就正确投资，那么显然会增加您未来购买更多资产的机会。我们写这篇文章希望您能避免别的买家买房时犯的错误。以下是买家犯下的常见错误：
不了解自身真实情况
买家最常犯的错误是不了解自己的情况。了解自己的财务状况（包括您的就业情况和生活方式需求）非常重要。
花时间去认识自己实际的财务情况并制定出实际可行的预算非常的重要。我们建议您花时间咨询贷款经纪人，经纪人可以通过专业角度对您的财务状况进行可观分析评价。经纪人能帮助您审查您的借贷能力并分析您的还款能力。这些分析能帮您避免超支。
没有正确研究您的购买
您最初可能会考虑在学校或公园附近购买房屋，但还有其他一些项目需要研究以确保购买成功。比如说找出该地区的犯罪率，交通基础设施，便利设施以及其他可能出现的问题。
等待预期的房地产低迷
买便宜货的感觉非常好，但通常便宜的交易未必真的是好的交易。房地产市场确实是周期变化的，因此周期中有多个阶段，价格可能更便宜或更对买家有利。在低迷的房地产周期中，通常很难从银行获得贷款。最好根据自己的需求进行购买，而这可能与房地产周期没有直接关系。不要赌博，仔细的分析并于贷款经纪人沟通后，只要有钱看准就买。
此外朋友和家人的建议和/或知识可能会使您做出错误的决定，他们经常道听途说听取别人错误或者别有用心的建议。媒体也可能造成混乱或误导。买房是长期投资，只要是理性购买，未来实会升值的， 因此大多数短期趋势都应与您做的购买决定无关紧要。
超出预算
买住房或投资时，请始终在银行批准的范围内下进行选购。在选房买房的过程中很容易与所看房子产生情感联系，这种依恋会导致您冲动购买并超支。您超预算可能导致银行否定您的贷款批准。
价格不是一切
一分钱一分货听起来有些陈词滥调，但是在买房的过程中非常实用。我们可以随意购买廉价的房产，但是从长远来说这些地区可能缺乏基础设施，没有很好的未来规划等，导致其增值或者租金回报非常的低。
不考虑购买的全部费用
买家犯的另一个常见错误是没有考虑全部费用。购买物业时，购买价格并非全部成本，还有其它与购买相关的前期成本。其他费用包括：
- 印花税
- 贷款申请费
- 抵押保险（如果有）
- 转让和/或法律费用
- 专业费用（如果有）
- 其他政府收费
还有一些经常被忽略的持续成本。持续的费用可以包括：
- 市政费
- 煤气和电力使用
- 水费和用量
- 业主立案法团费用（如果有）
- 保险（建筑物和内容保险）
- 物业维修
忽略雇用专业建筑检查员的重要性
在进行交房检查的时候，请务必聘请建筑检查员。财产检查员的服务是查找缺陷。
如果存在任何重大缺陷，特别是结构性缺陷，请寻求进一步的建议，因为从长远来看，这可能会花费您时间和金钱修补。您完全可以忽略非常小的缺陷，比如有非常小的一处墙面的油漆没粉刷均匀。建筑检查员的职责是寻找到任何缺陷，所以不需要过分纠结细微的缺陷，给自己增加购买过程中的压力。
此外我们还写有另外一篇文章“购买第一个投资物业的5个重要步骤”希望能对您有帮助。
如果您要购买下一个物业或投资物业，请随时与我们联系，我们为您提供可靠的买房流程。我们可以帮助您避免以上的错误。
尽管我们已努力确保上述信息在发布时是真实且准确的，但您阅读的时候有关资讯有可能因为时间的推移或者法律的更改产生偏差。 如果您想了解更多，请与我们联系。 我们乐意为您提供最新的相关信息。
2020年8月
