在投资购买房产的过程中，能清楚的认识到自己的支付能力是非常重要的。与家人或者朋友一起出资共同购买房产或许能提高您的购买力，但最终可能导致为所有权产生争执。
另一种策略是使用担保人。本文将讨论该策略及其可行性。每种策略都有优有劣，因此我们建议投资者在进入房屋市场前，先通过会计师，理财规划师，律师或抵押经纪人，对您的购买能力进行评估。
许多贷方将允许相关的第三方提供额外的资金担保，担保人不是所购房产的拥有者。担保人是第三方。如果房产投资者无法独立支付全部的购房资金，担保人将保证承担不足部分的购房资金，直到贷款被取消或之前已达成协议为止，担保人必须为完成签约合同负责。担保人的责任只有在房产再次融资或者房屋投资者的经济情况好转并能自行支付的情况下才能免除。
房屋投资贷款人必须能够依靠其工作收入偿还全部贷款，即使有担保人在背后支持。本质上，作为担保人，是要允许将自己财产中的权益用作额外的担保。贷款的主要抵押品将是借款人的财产，当用于抵押的财产不足于支付购房资金时，借钱的银行或贷方也将对担保人的财产进行抵押。这为银行或贷方提供了更多的保障，如果贷款人和担保人都无法按规定偿还贷款，这些财产将被抵押。
借款人使用担保人可以避免使用贷款人抵押保险（LMI），从而节省数千澳元。如果您借款超过80％房价的贷款，则LMI是向银行提供保险所需的费用。尽管LMI保护银行，但是借钱的人必须支付保险费。
作为担保人，您要将自己的资产置于危险之中。所以大多数担保人只是直系亲属，例如父母。随着房地产市场的增长，使得首次购房者很难收集足够的定金来购买。许多父母愿意用自己的房产作担保，以帮助孩子购买自己的第一套房屋。
作为担保人，是帮助亲人购房产的有力支撑，但也会有较大的风险。我们强烈建议房产投资者和担保人在进行物业购买之前寻求法律意见。
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2020年5月