澳大利亚税务局 (ATO) 将调查房地产投资者
过去十年，澳大利亚房地产市场一直在稳步增长。房地产投资者已经能够利用各种做法来减少税收并增加租金回报。但是，其中一些投资者可能不遵守法律。 ATO 已决定密切关注本财政年度房地产投资部门的所有收入和税收减免。在这个市场洞察中，我们将看看在进入税收季度时 ATO 密切关注的投资者的一些活动。
根据官方给出的信息，ATO 对投资者申报的“所有房产收入”有着严格的要求，并希望房东们能更加的坦诚。以下是税务局正在着重调查的三个领域：
- 短期租赁安排——无论租赁协议是 1 个月还是 12 个月，即使是Airbnb, ATO 要求房东诚实地报告他们的收入。
- 保险赔付——虽然个人资产的保险赔付不征税，但 ATO 要求房东出示实际赔付与实际索赔相符的证据。
- 保留租金保证金——房东通常会从租户那里保留大部分租房押金，有时候甚至是扣留全部押金，以修复出租过程中房客对房子造成的损坏。从本财政年度开始，ATO 要求披露总租金保证金数额，以及实际用于修复的数额。
ATO还敦促房地产投资者持有详细的收入支出记录。所有租金收入和税收减免都需要手动输入，无论是由投资者自己准备报税，还是由注册税务代理人或会计师准备。 ATO 表示：“如果我们确实发现了差异，会暂停您的退税流程。我们会联系您或您的注册税务代理人，要求您提供所有退税项目有关的证据文件，然后进行调查。”
我们一直鼓励房东们不要因小失大，因为一旦被发现报税过程中有不诚实的申报，受到的罚款和惩罚会比多赚或者多省的那一点多得多。
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