增值好的房产的共同点
投资房产就是为了获得经济利益，房地产投资提供三种独特的回报：租金收入、税务优惠和资本增长。在这个市场洞察中，我们浅显的归纳一下增值良好的房产所拥有的一些共同点。
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所在地段好
好的地段是让房产不断增值的最重要的原因之一。增值好的房产所在的区一般有便捷的公共交通网，住户可以轻易的搭乘火车、电车或者巴士出行。区内还有公园和足球场等公共设施，购物中心和餐厅也是一应俱全。此外，好的学校能给所在的区的房产不断增值。在 Crest Property Investments，我们对每个区有一份评分表，房产在呈现给客户之前100分必须得分超过 75分，我们只推荐有增值空间的房产。
但我们必须清楚，再好的区也不会一直的增值，房价也会在一段时间内持平甚至下降，这取决于澳洲整体的经济和政策。因此您在购买前必须查看最新的消息和数据，不要跟风购买。
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房产类型相对更好
我们常见的房产类型为公寓、联排别墅和独立别墅，当然还有其他一些，但这是最常见的三种。每种房产类型都有不同的特点，但您会发现联排别墅和独立别墅因为有土地拥有权，增值幅度比公寓高。
至于联排别墅和独立别墅之间的增值对比，完全取决于房产所在的地区，设施越完善的区增值空间更多，占地面积大不代表增值空间越大。
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区政府的开发计划
新的学校，火车站，公园，或者购物中心都能给居民带来生活上的便利，新的开发计划会吸引更多的买家，令区内房产的增值有大幅度的增加。所以无论您是买自住房或者投资，都应该关注区政府的现有和未来的规划。此外，您还需要注意这些新设施的完工时间，例如修建一个新的火车站需要4年，那该区的房产可能在修建期间并不会有太大的增值，您需要根据自己期盼的投资回报周期决定。
这些新的开发计划自然会吸引很多的买家，您可能需要付出更多的预算才能买到房子。这时您需要考虑支付额外的价格是否合理，支付过高的价格会减少回报率。
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土地房产比率Land-to-asset ratio
土地房产比率是指土地占的整个房产的比例。用数字来解释这一点——如果房产的总价值为 750,000 澳元，土地价值 为450,000 澳元，土地与房产的比率为 60%。增值潜力不错的房产一般有50%到70%左右的土地房产比率。当然在考察土地房产比率的过程中也要考虑到所在区的土地均价。如果所选土地的价格远超所在区的均价，土地房产比率再好也要慎重考虑是否值得购买。
如果您是投资买房，高土地房产比率并不代表高租金回报。我们常见一些热门区的老房子的土地房产比率比较高，但不会是大部份租客的首选。内部设备和设计更现代化的新房会更受欢迎，房东自然就能要求更高的租金。老房子也需要考虑维修或重新更新内部设备以增加吸引力，这些并不是一笔小数目。此外，新房还能享受到全额的折旧抵税。
土地房产比率是买房时值得参考的重要数据之一，但不应过度的专注在数据上而忽视了以上提及的3个重要 因素。如果您是进行房产投资，房子占地越大不代表租金会越多，偏远郊区的大房子收入未必会比市区内的公寓高。处在热门或者有潜力地段的房产更有价值。
总结
以上是增值好的房产有的几个共同点，当然还有别的共同点，欢迎您随时和我们讨论分享。在购买房产之前，我们建议您寻求专业的房产建议。在 Crest Property Investments，我们专注于为买家采购全新房产和楼花。如果您想了解更多信息，请随时与我们联系，我们非常乐意为您效劳。
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