设定物业投资目标 是成为成功的房地产投资者的关键因素。借此文章，我们分享一些技巧，以帮助建立有助于您进入投资之旅的目标。
您投资房地产的动机或计划是什么
在进行任何形式的投资前，您都需要了解自己的动机是什么。当然，我们都想赚钱。但是，您需要进一步考虑投资背后的其他领域。与购买股票不同，房产是更大的投入，你可能需要贷款才能获得。
- 在投资房地产之前，您是否希望通过每月租金产生固定收入？
- 您想实现资本增长吗？这是短期还是长期？
- 你想借钱投资吗？您是否知道借钱会放大您的收益和/或损失？
- 您是否有额外收入来弥补房产收入和支出之间的任何不足？
- 您想享受税收优惠吗？
不管是什么原因，花时间弄清楚你的目标并确定它们是否可以实现。写下您的投资目标并确保您出于正确的原因进行投资。
你希望什么时候拿到钥匙？
任何投资策略通常都应该从长远计划，但是您想要进行短期投资就需要制定出更好的投资计划，需要对自己诚实并确定一个时间框架。可以针对不同的原因或事件设置此时间范围。
- 你想投资多久？
- 如果是借钱投资，要多久才能消除房贷？
- 如果该物业的表现高于市场，您会继续保留还是出售？
- 如果该物业表现不佳，您的时间范围会改变吗？
在建立时间框架时，它将帮助您进一步了解您的风险承受能力以及您愿意承担的风险。这是投资前需要考虑的最重要的目标之一。
了解你的承受能力
房地产投资在很多方面都令人兴奋。在你开始你的房产研究之前，了解你能负担得起的东西是非常重要的。如果某些事情没有完全按计划进行，您需要一个应急计划，以确保将来不会造成不可挽救的损失。除了还贷外，但您还需要考虑别的费用：
- 业主立案法团费用
- 建筑保险
- 市政费
- 水费
- 房东保险
- 物业维修
- 空置造成的费用
当您对所有的费用都有了解后，你才能清楚自己的经济承受能力，从而更加安心地购买。
聘请物业经理
并非所有的物业经理的能力都是平等的。一个非常优秀的物业经理和一个充其量只是平均水平的物业经理之间可能存在显着差异。物业经理将大大提高您的投资回报。他们是您（租赁提供者）和承租人之间的完美中介。他们了解各方的法律和合法权利，使您的投资机会达到最佳表现。雇佣他们确实是一笔持续的支出，因此您做决定前应进行尽职调查。
以下是优秀物业经理将提供的服务列表：
- 建立营销活动
- 寻找租客
- 面试租客
- 收取租金
- 进行检查
- 协助解决任何物业维护问题
寻找租房者会产生相关成本，在评估您能负担得起的费用时也应考虑到这一点：
- 租赁费（寻找租房者的费用）
- 管理费
- 广告费用
- 续租费
- 管理或杂项费用
明确的房地产投资目标能很好的降低风险。您还需要一些值得信赖的合作伙伴来帮助您做出最佳决定，包括贷款经纪人、会计师、律师和房产顾问。拥有专业的团队将降低您的投资风险，让您投资的过程轻松愉快。
在 Crest Property Investments，我们专注于为买家选购新房或者楼花。如果您想了解更多有关房地产投资的信息，请查看我们的 YouTube 频道或浏览我们的网站。
如果您想获得免费咨询，请随时与我们联系。我们不向买家收取费用。
2021年10月