估值师如何对房地产估价

估值师如何对房地产估价

无论您购买的是全新的房产，楼花的还是二手的房产，房产的价值全由估值师决定。对房产估值与现金购买者并无关系，但是在大多数情况下，买房者需要通过从银行贷款才能进行购买。银行将用他们选择的估值师对房产的价值进行评估，从而决定是否通过贷款申请和贷款的数额。

有很多房地产专业人士可以提供评估您的房地产评估，但是银行评估最重要，因为它会影响您的贷款申请。了解估值师如何评估房地产估价可能会提高您能成功贷款的几率。

银行估值不一定是准确的房地产估值，房地产市场的实际交易数据和供求比率提供出更准确的数字。如果银行对您的财产的估价低于您实际付的价格，请不要灰心。市场可能会支付高于银行估值师估算的价格，这种情况我们已经经历了了无数次了。

那么，房地产估值师如何评估房地产的价值？

房地产估值师不是经济学家，他们只是根据房产现有的状态经行评估，他们不会考虑该房产的潜在价值或者是其翻修后的增值潜力。所以提前改善房产的外观和内部装潢可以从估值师获得更好的估值。

检查房产

估值师需要亲自对房产进行详细的审查。他们的评估过程分为三个部分：

土地评估：

估值师将识别房产土地所在的地段，大小（尺寸和面积），朝向和位置。估值师估价的过程中权衡利弊，如果房产所在地段靠近高压电线，这会导致其估价下降。

住宅/物业：

估值师将根据建筑物的质量，大小，布局/平面图，使用年限以及固定设施（家具，花园植物等）来评估房产。估值师根据买家买房时最需要的方面来进行评估。例如，开放式房屋设计可提供充足的自然光线，更适合家庭使用，能增加房屋的估值。再例如，如果房间小到只可以容纳一张双人床，这可能会降低估价。

房屋整体改善：

房屋整体改善包括美化整个房产的绿化，车位的增加，储藏/棚子的扩张。如果房产包括游泳池，体育馆或屋顶露台之类的便利设施，也能增加房子的估值。

对比已售房价

估值师评估完该物业后，下一步就是将其与该区域内的房屋交易价格进行比较。他们可以访问各种数据库，以帮助比较和审查待售的房产。估值师通过对比待售房产和所在区域内近期交易的房产占地的大小，室内外的设计，以及所在街道和社区等项目来决定该房产估价的高低。

应当指出，可比的销售证据可能会对您的财产估价产生负面影响。例如，如果一栋建筑物内的公寓由于销售不佳而以低于市场价格的价格出售了，那么这可能会降低银行的房地产估值。这似乎是不公平的，但除非用于对比的对象远不如待售的房产，否则估值师不会去研究所在区房产销售价格低迷的原因。此外，估值师还会把待估房产所在的区及其周围地区未来规划发展作为估价的一个依据。