什么是House and Land package(房屋和土地配套)
当涉及到房地产购买时，有许多类型和形式的房地产可供选择。一种流行的房地产类型是“House and Land package”。
那么什么是House and Land package，为什么如此受欢迎？
“House and Land package”有两种类型。
- 您购买空置土地，然后用建筑贷款建造房屋。
- 您购买在开发商土地上完工的房屋。
第二种选择称为“全包”，是您购买装有所有杂物并以固定价格固定的房屋。这意味着您的房屋已准备就绪。房屋和土地配套包括工地成本，许可证，围墙，园林绿化，晾衣绳，信箱，车道等。内部杂物包括厨房，浴室，地板，照明等。 。
以单一的固定价格购买土地和建筑的房屋和土地套餐，全包交钥匙的物业消除了任何令人讨厌的意外。它消除了由于报价不足而在施工期间要求额外资金的建筑商。预先了解所有成本，预计构建的预期时间将使您能够预算和计划购买。银行也看好具有固定价格和全套附件的价格。如果您想为购买提供资金，这就是方法！
最初，许多人认为第一种选择是更具成本效益的购买，但最肯定的不是。遇到高达$ 50,000的站点成本并非闻所未闻。这样的事情可能会削弱您的购买。一站式服务是购买梦想房屋或投资物业的更安全，更透明的方式。您也可以使用此方法更快地搬入或出租。
House and Land package可以在互联网上发布，但您必须谨慎行事。许多不是全包式服务，许多包含的内容有限，而且许多定价可能不正确。您还必须确信建造者对他们将要建造的建筑有利可图，信誉良好且诚实。质量胜于数量,我们并不是说要花费最高的钱，而是要强调的是，如果首先购买得当，某些功能和特性将在将来为您节省成千上万美元。
选择自己的房屋和土地套餐可能会很有趣。
购买房屋和土地套餐时应考虑的事项
当您打算购买下一个House and Land package时，除了物业本身外，您还应该考虑许多其他事项。
不要拿该地区的基础设施。一些新土地的面值看起来非常吸引人，但由于它们通常位于郊区，公共交通可能有限。可能会提议一些基础设施，包括火车站或扩展的道路，但是这些基础设施可能需要一些时间才能展开。在决定购买地点之前，您需要提前评估您的生活方式。
有些土地资产比其他土地要好。如果您对郊区充满信心，也许与房地产顾问交谈将有助于确定哪个房地产适合您。
土地所有权可能有所不同。购买房屋和土地配套时，可能会遇到延迟。这一切都是在等待土地所有权。如果土地不符合计划，您可能需要等待更长的时间才能盖房子。请注意自己的时间范围，以确保它不会破坏您的耐心。
如果您打算购买House and Land package（按照选项1），则需要考虑是否需要支付任何额外费用。如果地面上有粘土或石头，则可能会大大增加成本。如果块不是平坦的，这还将导致额外的费用。
对于购买House and Land package的投资者，请注意，房屋建成后您将没有房客。这意味着您将负责在此期间偿还贷款。根据我们的经验，我们可以看到房屋在3-4个月内建成，但如果遇到天气恶劣或无法进入该地点的问题，则房屋最多可能需要6个月的时间。在投资者中，购买全回转钥匙是更可取的，因为这样可以降低成本。
一些土地可能很大。一些郊区也可能同时拥有多个土地。考虑一下周围土地积压时供应过剩是否会影响您。对于投资者而言，您要确保您的财产不会长期空置，也不会由于激烈的竞争而在市场上出租。大多数新的土地资产分阶段释放，这一次减少了市场上的土地数量。
在考虑施工时，您需要施工图并获得市政厅的批准。幸运的是，一个完整的交钥匙工程将这些成本和服务包括在建筑合同中。选择选项1，您需要自动完成这些义务。
购买House and Land package需要多少钱？
购买房产时，大多数情况下需要支付10％的押金。购买房屋和土地套餐时，通常需要先预付10％的土地押金和5％的房屋建造押金。使用全包的房屋和土地套餐，您可能只需要5％的押金。
House and Land package如此受欢迎的一个极好的诱因是印花税的含义。印花税仅适用于土地价值，不包括房屋价值。购买既有的房屋和土地时，您有责任支付全部价值的印花税。印花税节省可以轻松超过$ 10,000- $ 20,000。
盖新房的另一个好处是维护成本。与崭新的房屋相比，已建成的房屋需要定期维护，而多年来可能很少受到关注。使用固定价格的全包式House and Land package，通常没有任何隐性成本，而且建筑商的保修将使您高枕无忧。
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2020年6月