这是一种有趣的房地产投资策略，在澳大利亚各地都广受好评。从一个物业中赚取两个收入是一项非常吸引人的投资计划。在本文中，我们将借此机会分享有关该策略提供的优点和缺点的一些信息。
双重收入投资实际上是通过两个单独的租赁协议为投资者提供两个收入的财产。这可能是通过复式，双人入住，姻亲房或双钥匙物业进行的。
以下是每种双重收入财产的摘要：
复式财产–这种财产是在一个财产上建立两个相邻住宅的地方。它可以是两个房屋，两个分开的公寓或联排别墅。投资者喜欢采用这种策略，因为它可以通过并购二项资产来更快地升级其房地产投资组合。双工的每一侧通常设计为彼此相同，因为可以汇总材料成本并降低总建筑成本。由于复式房屋可以单独出售，因此近来很受欢迎。
双重占用–这种类型的属性类似于双重属性。它在一块土地上又具有两个属性，但是它们可能不必相邻。在这种情况下，如果土地分配量较大，则可以在一个地块上容纳两个较大的独立房屋。双重占用的物业通常共用一个入口或车道。
双键–这种类型的属性不太常见，但肯定有一些需求。双钥匙是财产只有一个入口的地方，但是平面图将房屋分为两个。这实质上将每个区域彼此锁定。房屋的每个部分都有自己的厨房设施，起居区等。它们可能共享一些公共区域，例如洗衣房或走廊。
姻亲房–这种类型的物业也称为奶奶套房。它是自成一体的房屋的一部分，通常与一室公寓相同。通常在现有财产的后面建造，成本可以是其他形式的双收入财产的便宜替代方案。它的受欢迎程度正在增加，尤其是在郊区。
双收入投资的优势是什么：
如果您购买了一套有标题的房屋和土地套餐，则可以同时购买两处房产，从而更快地增加房地产投资组合，而无需减少资本。
与传统的房地产投资相比，维护成本得以降低。
与一块大土地上的单个财产相比，一块土地产生的两个收入可能更高。
通过降低成本和增加收入，现金流可用于偿还贷款或提供更高的退休收入流
双收入投资的缺点是什么：
隐私的减少可能会推迟潜在的租户。对于某些人来说，让另一个租户如此亲密可能并不理想。
平面图可能并不适合所有人的需求。例如，一个家庭可能需要两个居住区，而每个住所中财产只能提供一个。
建造双收入房产的成本将高于标准的单层房屋。
一些双重收入的物业产生的资本增长较少。在实现目标时，您应该考虑哪些对您很重要。收入与增长是许多要回顾的方面之一。
多元化风险较高。在开发房地产投资组合时，您会发现不同的地点会有不同的表现。一个地点不会无限期地超过房地产市场。通过在不同地区购买物业来分散位置风险是消除长期回报的好策略。
流动性风险较高。出售双重收入的物业时，如果收入或地理位置适合您的目标，则可能要保留两者之一。但是，单独出售双收入房产可能非常困难。 （除了一些共用车道的双重占用外）。这可能会导致投资者同时出售两者。
某些双收入投资（例如双键属性）可能在同一公用事业基础结构上运行。这可能迫使投资者（房东）支付费用，或者他们不得不花钱拆分基础设施，以便房客可以支付和管理自己的公用事业费用。
双收入投资适合我吗？
每个人在短期和长期都有不同的目标。除了一个奶奶公寓，这通常是一种生活方式的决定，即建造一个适合老年亲戚的独立住宿。在某些双收入投资中，很难产生资本增长。注意到优点和缺点，既有的房地产投资者可以添加这种类型的资产，以补充其现有的投资组合，以寻求额外的收入，并有资金来完成购买。
初次投资者可能会发现这更加困难。它可能会提供机会迅速升级您的房地产投资组合，但是与双重收益投资相关的风险（例如多元化和资本过多）通常可能会超过其优势。
在进行任何形式的财产策略之前，您应该有明确的目标和时间表。一旦确定了这些，就更容易评估最合适的策略。
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2020年5月