随着房地产价格超过墨尔本平均工资的增长，许多人都在努力购买自己的房屋。尽管对于许多人来说，澳大利亚人拥有房屋的伟大梦想仍然是真实的，但人们正在采取不同的购房途径，踏上房地产市场。一直在增长的一种购买类型是“租赁”。
什么是Rent-vesting，有什么好处？
基本上，Rent-vesting是您购买房屋以出租并在您喜欢居住的地方租房的地方。这在墨尔本中央商务区工作但想在郊区拥有房产的人中很受欢迎。靠近城市的房地产价格非常昂贵，因此，为什么有些年轻的专业人士选择在靠近城市的地方租房并进一步购买。尽管对于将租金作为一种投资策略有不同的看法，但租金租赁使您可以保持自己现在想要的生活方式，同时也可以开始投资组合。
一些夫妇也在寻找使他们的孩子进入一些最好的学区的方法。与校区外的其他附近房屋相比，位于校区中的房屋费用通常也高得多。这些夫妇选择在学校区域内租房，以便他们的孩子可以上学，然后搬到他们在学校区域外购买的房屋。
租赁的风险是什么？
好处是非常有利的，可以适合许多人。但是，此策略存在许多风险。如果出于某种原因，您停止为投资物业收取定期租金，您是否有能力偿还贷款和租金？另一个潜在的问题是利率变动。如果利率上升，您能负担得起增加的贷款付款额吗？如果利率上升，则您租用的房产也可能会导致租金增加。审查预算并添加一些其他变量以确保其价格合理是至关重要的。财务规划师或会计师可能是支持此过程的理想盟友。另一个要考虑的问题是税收问题。有一些显着的税收优惠，因为您出租的物业是投资物业。这可能会在短期内提供巨大的税收优惠，但请注意，出售房产时您也可能要缴税（资本利得税）。同样，从您的会计师那里寻求建议是必不可少的。
确保您研究计划在rent-vest上的郊区。一旦实施该策略，定期检查您的现金流量和投资计划就很重要。由于事情可能会改变您的个人生活，因此这些情况也会带来风险。
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2020年5月