2024年临时期房土地印花税减免政策

2024 年 10 月 21 日，维多利亚州政府宣布了一项新的临时期房土地印花税减免政策，旨在促进新房销售，支持房地产开发，并为购房者减轻税费负担。新的减免政策适用于购买公寓和联排别墅的期房，也就是说必须是分层分区的期房才能符合条件，且合同签订时间为 2024 年 10 月 21 日或之后，2025 年 10 月 21 日之前。这项减免政策将惠及那些没有资格享受现有期房减免政策的人。

减免政策如何运作？

对于在 2024 年 10 月 21 日或之后和 2025 年 10 月 21 日之前签订的合同，购买公寓和联排别墅这类分层分区住宅的新的期房优惠将适用。

优惠将适用于所有购买者，这意味着除了现有的自住业主和首次购房者，投资者、公司和信托也能享受这个优惠。

我有资格吗？

要符合资格，房产必须是分层分区中的一块地，并且有公共设施，例如共用车道。独栋别墅或者不需要交付任何物业费的房产是不能享受这个优惠的。

优惠时限

优惠资格以签订销售合同的日期为准，即使房产尾款结算是在优惠窗口期结束之后。只要您在资格期内签订合同，即 2024 年 10 月 21 日或之后的 12 个月内，无论何时结算交易，您都有资格享受期房优惠。如果合同是在2024年10月21日前签约，即使房屋在优惠的12月期限内完工，不能享受此优惠。

外国买家附加税

优惠不适用于外国买家附加税 (FPAD)，因为这是根据任何期房优惠适用之前的房产应税价值计算的。期房优惠仅适用于一般土地转让税责任。

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