2022 年房地产市场预测 。在此市场洞察中，我们借此机会分享我们对墨尔本/维多利亚州住宅房地产市场未来一年的看法。总体来说，我们继续对 2022 年及以后持乐观态度。
2021年发生了什么？
2021 年的房地产市场取得了不错的回报，远高于平均资本增值。房地产市场不仅带来了可观的收入，而且在全球新冠流行中继续保持上涨势头。借助政府的补助，特别是在墨尔本，买家非常的活跃。在这一年中，推动市场向前发展的正是首次购房者。维州一些偏远的区也受到关注，而且空置率远低于墨尔本市区。
房子类型方面，房屋和土地套餐最受欢迎，北部、东南部和西部走廊的销售量达到了前所未有的水平。公寓销售量则非常低。联排别墅仍然很受欢迎，尤其是那些在郊区的联排别墅，首次购房者找到了一种进入房地产市场负担得起的方式。
在 2021 年最后一个季度，租金收益率也从 2019 年所经历的低点有所改善。随着空置率的下降，墨尔本大都市的租金回报率开始增加，而维多利亚地区则保持稳定。市场一直“火爆”，2021 年让许多买家受益匪浅。恭喜那些有机会在前所未有的环境中购买的买家。
2022年楼市预测
在 Crest Property Investments，我们有幸接触市场趋势、买家活动相关的各种形式的数据。许多经济学家可能对房地产市场的预测有不同的看法，但有不少经济学家和我们一样持乐观态度。有许多人人认为楼市会崩盘，但没有证据支持他们的观点。我们对2022 年及以后持乐观态度，但与往常一样，我们绝对会对市场和房产进行尽职的跟踪，调查和分析。买房不要用心买，用脑子买！
澳大利亚储备银行 (RBA) 维持或提高利率的决定是我们需要关注的最大因素。第二个关键关注点来自澳大利亚审慎监管局 (APRA)。如果他们收紧贷款标准，买家将更难购买房产。
没有人有预知未来的能力，但我们在这里概述了 2022 年预期的一些房地产可能发生的趋势：
1.楼价将继续上涨
房地产价格可能会继续上涨。这将在很大程度上受到未来买家需求的影响。随着我们财政年度的结束，需求似乎继续超过供应。以下趋势包括消费者信心、低利率和积极的经济增长，这些都给价格带来了上行压力。并非所有物业类型或位置都会带来更高的价格，但墨尔本的许多地区将获得进一步的正回报。预计到 2021 年，资本增长率将以较慢的速度实现。
随着我们接近 2022 年，贷款批准仍在增加，这表明买家需求将超过供应。一般经济学，当需求大于供给时，价格就会上涨。独立屋和公寓之间的价格差距已经真正分开，因此我们预计公寓价格会出现一些资本增值。随着移民、学生签证和其他海外关注进入我们的海岸，它可能会对公寓生活产生积极影响。
对于投资者来说，明年有一些非常好的购买机会，可以提供巨大的长期回报。随着各种政府支出，有许多领域将看到资本增长潜力。
2.租金收益增加
过去两年的租金收益率已跌至历史低点。许多租户搬回父母或者亲朋好友的房子以获得情感或者经济支持，而在全球病毒流行最严重的时候移民几乎不存在。随着墨尔本重新开放，我们看到了更高的就业增长和可持续的收入，许多人希望重新获得独立而开始寻找房子。 2022年将出现租房供应短缺，这为房东提供了提高租金价格的机会。
3.房地产投资者将回归
在过去的几个月里，房地产投资者已经开始回归。在过去的两年里不断的封城，因为不能外出旅游或者就餐，墨尔本人的生活成本保持了很低的水平，许多人都存够了不少的资金。根据澳大利亚储备银行最近进行的研究显示，贷款人的财务缓冲有显著的提高。
拥有更多的现金储蓄后，投资者可能会寻求通过房地产来推进他们的财务自由计划。
4.利率可能保持不变
在病毒流行期间，工作保障和工资增长仍然低于平均水平，澳大利亚经济正在努力恢复种。尽管经济和工资仍然疲软，但我们相信澳大利亚央行将把利率维持在目前的历史低位，以帮助进一步刺激经济，但它不会永远停留在这些水平上。
当移民和旅游业到来时，这将立即产生影响，并使澳洲联储重新评估其对利率的立场。银行/金融集团可能会根据澳大利亚央行的指导提高利率，因此需要提防。
5.房地产可负担问题
房地产可负担问题，也就是买不买得起的问题，特别是在墨尔本/维多利亚州，继续恶化。许多首次购房者严重依赖家人的帮助。我们看到父母提供抵押品或房屋担保，而其他人则提供现金以帮助改善他们的贷款申请。随着需求将从目前的水平下降，这种负担能力问题将开始减缓房地产价格的增长。在居家封锁期间，许多人不愿出售或购买房屋，而 2022 年这些情况会得到改善，需求会所有增加。
房地产投资种地理位置选择始终是最重要的，内城区的价格肯定将高于外郊区。但是远郊地区的价格更加实惠，可以获得可观的回报，让不富裕的买房者能承担得起。
我们相信，随着就业和收入的重新提高，中高收入者将恢复良好，这样会有更多人想买房。
总结
在 2022 年，制定详细的战略规划会让您在房地产市场找到一些巨大的投资价值。 请不要随便听从朋友和家人的建议或者小道消息，要清楚自己的经济能力，并 寻求专业建议将有助于为您寻找合适的房产。
如果您想购买房产（自住或投资），请随时与我们联系。 我们可以帮助寻找和谈判适合您的交易。 我们不向买家收取任何费用。