购买空置土地应注意的事项

购买空置土地应注意的事项

购买土地是一个非常激动人心的时刻，无论是建造自住房屋还是投资房，让我们来探讨一些购买空置土地应注意的事项。

了解法律义务

购买空地时，您应该让律师审查合同，以确保内容令人满意。从开发商那里购买地块时，这是一份自动无条件合同，这意味着您必须在获得所有权后 14 天内完成结算。土地通常有契约限制您建造某种类型的房屋或使用某些材料，可能有一个开始建设的时间表，一些新的土地开发区提供内部设施，要求您支付年度会员费或业主维护费用。其他法律义务是确保您不在诸如排污基础设施之类的地役权上建造，而您可能不被允许从围栏到围栏建造。

地理位置

房屋的位置是未来资本增长或更高租金收入的最重要因素之一。在购物区、医疗设施、公共交通和学校附近购买空地都会为您的房产带来积极的前景。但太靠近某些便利设施也会限制房产的盈利潜力。例如，位于火车线上的房子从长远来看不一定会给您带来回报。因为火车路过带来的噪音，虽然附近地段的价格可能相对便宜，但是房屋可能需要额外的隔音设施和双层玻璃，这也会增加您的建筑成本。但如果您的房产位于森林火灾或洪水区，即使地价可能会非常低廉，可是这些高风险区域可能使获得购买空置土地的融资变得异常困难，而且也难以投保。如您所见，选择购房地段的时候不能只能只看价格。

获得公用事业服务

您需要确保该房产可以使用各种公用事业服务，包括电力、天然气、NBN 互联网、污水处理和供水。检查是否已提供这些服务。如果没有提供这些服务，则连接起来可能会非常昂贵。在偏远地区，这可能是一个更常见的问题。有些地方可能根本没有附近可以连接的污水处理和供水基础设施。如果是这种情况，您可能无法在该街区建造房屋。

街区朝向

建造节能住宅既能节省您的钱包，又能保护环境。这就是密切关注您购买的土地方向会带来回报的地方。北向朝向可确保房屋在冬季获得充足的自然光和温暖，同时在夏季避免过热。在大多数情况下，拥有一栋朝向最佳的房屋将为您节省长期的能源开支。

土地大小和/或形状

您购买的房产的大小和形状将对您房屋的设计产生重大影响。购买矩形地块是一个常见的决定，尤其是转售时。在购买土地之前，请考虑一下您想用这块土地做什么。您想细分您的房产吗？土地尺寸是否符合您的计划？在开始搜索之前了解这些事情将有助于您选择最适合您需求的地块。

地块的地形

如果地块有斜坡或场地有过多的岩石，则会增加您的建造成本。建筑商需要分配时间和金钱进行场地准备。选择一块土地时，您应该非常仔细地评估地形，因为建筑可能非常高。

土壤质量

考虑建造时，土壤测试至关重要。测试土壤有助于确保您的地块没有任何问题。土壤测试将检查土壤的物理和化学性质以确定其是否安全，并帮助您评估地块的稳定性和土地保留率。

您想要什么类型的房屋？

在设想地块时，您还需要了解计划建造的房屋类型。

土地大小或形状是否允许建造？
房屋会不会太大？
是否有露天空间或后院？

每个人都有不同的目标，尤其是自住业主和投资者，因此您需要提前明确购买空地的目的。

开发活动

这是一个无声的影响因素，不应低估。购买空地时，您是否知道周围发生了什么？是否有可能让您不满意的规划，例如新高速公路太近、工业用地或可能损害您的视野或街道临街面的东西？花时间评估邻里和社区是一个明智的决定。

接下来该做什么？

如果您选择的地块符合您的所有要求，那么是时候庆祝了！购买空地不是一件容易的事。寻求房地产建议将帮助您做出正确的决定，并确保您更有效地利用时间。还有其他影响因素和问题需要询问。这些只是购买前需要考虑的一些重要事项。在 Crest Property Investments，我们专门为买家寻找全新和期房。我们也不向买家收取费用！

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