买家阻止自己拥有房产的方式
拥有房产需要付出很大的努力。拥有房产是实现财务独立的最可靠的方式之一。近几十年来，许多人发现房价难以承受。随着时间的推移，这种情况更糟。借此文章，我们想指出买家如何阻止自己拥有房产的四种方式。
1. 未能建立现金预算
制定任何类型的良好财务决策的秘诀是拥有既定的现金流量预算。清楚了解您的储蓄能力将确保在获得住房贷款时可以偿还的金额。它还可以帮助您确定可以通过减少开支或删除一些开支来改善预算的地方，例如外出就餐的费用，各种会员的会费。当然我们不建议为了买房放弃一切娱乐，拥有房产是一回事，但您也需要活得快乐！
根据我们的经验，许多买家没有这样做。可能觉得建立详细的预算太耗时，或者根本不想面对自己管理金钱方面有多糟糕。拥有房产是一项巨大的投入，因此在签署买房合同前先看看您的现金流情况。
一个有效的方法是将多余的收入或者储蓄存放到另外单独的银行账户，看看对自己的生活有什么样的影响，了解自己的生活是否真的需要这笔额外的储蓄。
详细的预算决定了您购房计划的成败。
2：没有设定任何目标
买家阻止自己拥有房产的另一种方式是不设定目标。楼市格局巨大，需要提前细化需求。
一些很好的例子是：
- 您想在哪个位置购买？
- 什么风格的家（独立屋、公寓或联排别墅）
- 你买它是为了自住还是投资？
- 几间卧室？
设定目标还涉及确定您想花多少钱。在建立目标时，现金流量预算对流程起到了补充作用。如果您的目标是购买距离墨尔本中心区 15 公里以内的 4 居室房屋，但只能负担 $450,000，您需要快速修改目标，以调整自身的负担能力。
3. 不了解贷款和申请贷款
房贷有很多选择，一些买家往往过于关注利率。强烈建议雇用贷款经纪人。他们将提供公正的建议，探索您的选择，并提供最适合贷款产品。举个利率的例子：低利率虽然很重要，但如果另一家提供稍高利率但愿意额外借给您 100,000 的贷方，您可以考虑后者大幅度提高购买房产的机会。
抵押贷款经纪人是值得信赖的重要合作伙伴，可以帮助事先评估您的情况。
此外你还可以自行提高自己的信用评分，来提高获得贷款的机会。这里有些例子：
- 及时偿还信用卡的费用，让贷方意识到这是可以轻松评估的债务，提高您的借贷能力。
- 提供稳定的就业。如果您处于试用期，银行会希望在提供贷款之前看到您长期从事有报酬的工作。如果你表现出工作稳定性，这对获得贷款有积极的影响。
- 展示偿还债务的历史。如果您总是拖欠或延迟付款，这将严重影响您获得贷款。在提交贷款申请之前，需要出示 6 个月的债务报表。
在 www.mycreditfile.com.au 检查您的信用档案，确保您有良好的信用值。
4. 没有运用专业团队
许多买家为了省钱而决定自己执行整个买房的过程，这不但耗时还可能会犯错，让自己遭受损失。拥有一个专业的团队将提高您购买房产的机会，例如会计师、财务规划师、贷款经纪人或财产顾问。拥有一个团队将帮助您及时做出最佳决策。
2021年10月