澳大利亚2024房地产市场现状
截至 2024 年 11 月 30 日，澳大利亚房地产市场呈现出显著的发展趋势：
房地产价格与市场弹性
- 全国趋势： 尽管利率和通胀率上升，但 2023 年 3 月至 2024 年 3 月期间，全国房价上涨了 7.7%，单价上涨了 6.1%。
- 地区差异： 珀斯、阿德莱德和布里斯班在年度资本增长方面处于领先地位，预计到年底，珀斯的房价将上涨 25%，阿德莱德和布里斯班的房价将上涨约 15%。相反，悉尼和墨尔本由于经济承受能力方面的挑战以及利率下调的潜在延迟，2025 年的房价跌幅可能高达 5%。
政府政策与住房供应
- “帮助购买” 计划： Albanese政府的 “帮助购买 ”立法旨在帮助购房者，为现有住房提供高达 30% 的购房款，为新建住房提供 40% 的购房款，同时要求购房者提供至少 2% 的购房款。这一举措旨在减轻首次购房者的经济负担。
- 维多利亚州的住房倡议： 由于土地限制和成本增加，维多利亚州的住房建设落后于其他州。该州计划通过 27 个新开发区域来增加住房供应，目标是在十年内建造 180,000 套住房，但专家们对这一措施的充分性提出了质疑。
租赁市场动态
- 租金上涨： 租赁市场正经历着巨大的压力，在某些地区，合租房的房租涨幅高达 90%，超过了某些郊区整套住宅的周租金中位数。这种飙升是由于供应有限而需求旺盛，导致租户难以承受。
投资进入市场
- 外国投资： 国际社会对澳大利亚房地产的兴趣与日俱增，来自印度等国的搜索量增长了 23%。在新南威尔士州和维多利亚州房产买家的推动下，新房的外国投资连续第四个季度上升，达到 10.1%。
- 私募股权动向： 全球私募股权公司 Proprium Capital Partners 出价 3.77 亿澳元收购住宅建筑商 AV Jennings，反映出房地产开发领域的活动有所增加。
人口影响
- 婴儿潮一代（1946-1964出生的人）的影响： 婴儿潮一代拥有大量私人财富，他们通过缩减规模和搬迁决定对市场产生影响，他们通常会搬到地区性区域，并寻求面积较小、维护成本较低的住宅，从而刺激了这些地区的房地产市场。
经济指标
- 利率和贷款政策： 澳大利亚审慎监管局（APRA）在贷款压力和经济不确定性不断增加的情况下，维持了当前的住房贷款缓冲利率，对借款人的评估利率为产品利率上浮 3 个百分点。尽管有人呼吁放宽借款限制，但这一决定旨在确保金融稳定。
总之，澳大利亚房地产市场的特点包括：价格增长的地区差异、政府提高可负担性的举措、不断收紧的租赁市场、投资者的积极参与、人口结构的变化以及谨慎的监管政策。这些因素共同塑造了当前的市场格局。
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