自行管理自己的物业
维护投资物业并不便宜，为了尽可能减少开支提高利润，许多投资者 自行管理自己的物业 而不是聘请物业经理。
我们理解为什么房东会考虑这一点，墨尔本物业经理的平均费用约为6％+GST如果您的年租金为$20,000，则相当于每年$1,200的管理费。如果自己管理的话，每月可节省$100。
但是，节省成本并不一定总能带来更好的投资回报。物业管理并非易事，如果管理不善，与雇用专业人员相比，自身专业程度的不足反而可能造成巨大的财务困境。
如果您正在考虑自己管理物业或者取代物业经理，请思考以下几个点：
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处理责任
管理物业需要面对很多的责任，您不但要遵守各种法律，还要面对租户管理协会，对租户一定要人道。随着您投资的房产越来越多，要面对的这些责任也随之增加。
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与租户保持关系
保持良好的关系对于提高租客的幸福感大有帮助。一个快乐的租客更有可能照顾您的物业并按时支付租金。请参阅我们关于“如何留住好的租客”的文章，了解如让好的租客长期租住您的物业。
当然，如果不让这种关系变得过分的亲近非常的有难度。过分亲近的租客可能会失去对房东的敬畏心，开始晚交或拖欠房租，在管理您的物业上也会变得越来越不用心，甚至会破坏租房前的约定，如开始经常约朋友到家里开派对。物业经理因为要遵守职业规范，还要对您的物业负责，所以不会和租客靠的太近。
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了解法律
出租物业也有许多法律规则需要遵守。首先您需要熟读Residential Tenancy Act 1997，并了解处理纷争的正规法律步骤。您还需要了解处理物业破坏和维修方面的法律程序，更重要的是如何管理押金的法律条款。了解所有的这些法律条款都是非常耗时的，如何在百忙的生活和工作中抽出时间学习是不小的挑战。
此外，如果您还需要保管好出租合同和押金，如果管理不妥当，要面对繁琐的法律流程和高额的经济损失。
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突发事件管理
作为物业经理，您需要有能力随时为租户提供服务。遇到突发情况，例如水管破裂或暴风雨造成物业损坏，为了确保租户安全和减少进一步的损失，您需要立即处理，哪怕是发生在半夜和雷雨天气。
即使您外出度假或出差，仍然需要有空来解决这类问题。如果租户遇到歹徒闯入，物业遭到破坏或租户人身遇到威胁的这类突发的情况，您需要迅速到达现场处理。
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管理记录
管理自己的物业时，您需要仔细记录遇到的所有的事件和当事人的联系方式。您需要管理租金收入，管理费用，在特殊情况下还需要与保险公司和/或owners corporations保持联系。为了能更好的记录财务和租房记录，专业的会计和租房软件必不可少。软件会经常更新换代，这就无形中产生了额外的费用。
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租户营销
最艰巨和最耗时的任务之一是寻找和筛选租户。物业经理通常拥有活跃的数据库，并可以通过各类网站（例如Realestate.com）打广告并找到合适的租户。而且您也未必能在上班的时候接听所有申请人的电话。如果您不是经常需要寻找租客，很难知道要具体问什么问题从而更准确的了解每个申请人，物业经理有一套非常完整的问询体系能最短时间内筛选最适合的租客。此外，要拍摄专业照片和提供物业检查报告也需要花不少时间。
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租金定价
不断增加租金回报是投资物业的最主要的目的，这需要对房地产市场有深入的了解。物业经理能通过敏锐对租赁市场，政府政策和环境的变化对租金进行即时调整，让您的房租在市场上更有竞争力，最大程度缩短换房客带来的空置期。您未必能在在繁忙的生活和工作中能不断的了解和关注房地产市场的变化。
当然，如果您有管理自己的投资物业的知识，有足够的时间担任物业经理的所有职务，那么这对您来说是一个可行的选择。
在Crest Property Investments，我们每天与买家紧密合作。我们尊重投资者自主管理物业的决心和动力，但是自己担任物业经理并不是一件容易的事，我们建议雇用物业经理。与大多数房地产投资者相比，他们在房地产管理方面经验丰富，资源丰富且知识渊博。
我们与一些专业的物业经理有很好的关系。我们可以向您介绍合适的物业经理，他们可以帮助您从投资资产中获得最大收益。如果您想了解有关物业管理的更多信息，请点击下面的文章：
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2020年11月
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November 2019
