如果您打算成为一名成功的房地产投资者，就 不应把投资房产当成业余爱好 ，应把购买房产当成一门生意认真对待。我们希望能通过此文章与您分享一下我们的经验。
拥有投资物业可以通过租金提供被动收入，同时其价值会随着时间而增加。养成一个好的长期购买策略和投资管理习惯不但会为您提供收入，还会为您提供和更多的的资金来进一步的投资，为您现在和未来的生活提供保障。
以下是我们自己投资过程中的一些经验和心得：
让自己变得井井有条
利用软件为所有的投资建立文档，记录每个物业的收入和支出，您将对投资物业的表现和回报有更好的了解。此外，您可以通过软件日历提醒功能，提醒贷款还款，保险或纳税申报的日期，让您避免不必要的罚款。 井井有序的管理方式会为您逐步建立可盈利的收入来源奠定扎实的基础。
您的租户应被视为客户
在物业投资上，租户就是您的客户，是您收入的源泉。善待他们，您会发现一个快乐的租户是持续稳定收入来源。除了会更愿意长期租住，他们还将感到更加有义务善待您的物业。这样会降低您的物业的空缺的几率。
当然，和生意上对待客户的一样，不要和您的租客太亲近。过分亲近的租客可能会失去对房东的敬畏心，开始晚交或拖欠房租。在管理您的物业上也会变得越来越不用心，甚至会破坏租房前的约定，如开始经常约朋友到家里开派对。
研究房地产市场
说起来容易做起来难。以墨尔本为例，城市这几年来增长了近两倍。几十年前，一个35公里的区，在新的规划下已成为15公里半径范围内。
研究房地产市场变得更加复杂。了解人口增长，空缺，价格和资本增长前景也会很耗时。现在，许多新买家都通过买家顾问或者中介买房。在Crest Property Investments，我们的服务是了解您的目标，并结合您的要求和实际财务情况，为您提供合适的物业。我们会提供详细的分析报告，不但为您节省大量搜索的时间，而且您也能购买到最合适的物业。
了解房东的义务和规章
澳洲房地产法律法规不断变化，如果您是自行管理物业，需要不但的搜索和学习，关注并了解最新的条例，保护自身的利益和履行作为房东的职责。我们的时间和精力是有限的，任命一位出色的物业经理会让您能腾出时间关注到别的投资机会。运用他们的专业知识和对法律变化的及时跟踪，让您的投资物业获得更好的管理和收益。
税收
我们必须为物业产生的收入缴税。投资物业会产生不同类型的税收，Tax depreciation 折旧税是投资物业最重要的税务之一。聘请好的会计师协助您管理投资物业产生的税务，通过各种合法的条款最大化地减免税务。
此外澳大利亚税务局（ATO）还提供了税务指南以供参考。
经常检查您的保险
投资房地产时，人们经常只会关注“如何赚钱？”而忽略制定风险管理策略。天有不测风云，房地产投资会遇到突发情况，天灾或者人为疏忽造成的损坏不可避免。为您的投资物业购买保险可以保护您免受许多不可预见的损失。
您还需要定期对保修条例进行审查，以确保其覆盖了所有范围。
我们一直认为投资不动产比投资其它项目（例如股票，比特币）更为可靠。如果您有兴趣建立自己的物业投资组合或扩展您现有的资产，请随时与我们联系。